1440 Avenue Affaires · Québec
Valeur estimée
435 600 $
Unifamiliale · 3 205 $/m² · 135,9 m² · constr. 2012 · terrain 119,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
119,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
261 000 $
Rôle antérieur 201 000 $ +29.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
339280436610010017
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
388280
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 500 $
Valeur bâtiment
227 500 $
Rôle antérieur
201 000 $
ID provincial
23027339280436610010017
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
362 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
570 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
4 261
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 34 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1490, rue Hannequin, Québec 2026-03-09 · 276 m · Vendu 500 000 $ (3 425 $/m²) 146 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie −17 295 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 570 890 $ Poids 84 % |
| 2 | 1330, rue Esméralda, Québec 2026-05-08 · 496 m · Vendu 627 000 $ (4 283 $/m²) 146,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 906 $ · Ajust. superficie −22 485 $ · Ajust. âge +9 405 $ | 621 827 $ Poids 80 % |
| 3 | 1417, rue de l'Estérel, Québec 2025-10-10 · 298 m · Vendu 579 000 $ (4 617 $/m²) 125,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +53 651 $ · Ajust. superficie +24 240 $ · Ajust. âge +28 950 $ | 685 842 $ Poids 72 % |
| 4 | 1318, rue de l'Équille, Québec 2025-10-01 · 544 m · Vendu 478 000 $ (3 743 $/m²) 127,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +44 293 $ · Ajust. superficie +15 347 $ · Ajust. âge +7 170 $ | 544 810 $ Poids 67 % |
| 5 | 1407, rue des Impératrices, Québec 2025-08-27 · 298 m · Vendu 409 000 $ (3 280 $/m²) 124,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +33 774 $ · Ajust. superficie +18 367 $ · Ajust. âge +40 900 $ | 502 041 $ Poids 67 % |
| 6 | 1337, rue du Grand-Bourg, Québec 2025-07-02 · 329 m · Vendu 650 000 $ (5 043 $/m²) 128,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +17 649 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 695 443 $ Poids 65 % |
| 7 | 1466, rue des Insignes, Québec 2025-08-29 · 182 m · Vendu 412 000 $ (3 436 $/m²) 119,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +34 021 $ · Ajust. superficie +27 490 $ · Ajust. âge +2 060 $ | 475 571 $ Poids 61 % |
| 8 | 1373, rue Eurêka, Québec 2026-05-29 · 303 m · Vendu 435 000 $ (3 863 $/m²) 112,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +45 007 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 528 992 $ Poids 59 % |
| 9 | 1210, rue du Geyser, Québec 2026-07-20 · 1.1 km · Vendu 715 000 $ (4 861 $/m²) 147,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 220 $ · Ajust. âge +32 175 $ | 719 955 $ Poids 55 % |
| 10 | 1614, rue Iberville, Québec 2026-07-09 · 591 m · Vendu 455 000 $ (4 077 $/m²) 111,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 536 $ · Ajust. âge −11 375 $ | 493 161 $ Poids 51 % |
| 11 | 1245, avenue du Golf-de-Bélair, Québec 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 810 000 $ (5 488 $/m²) 147,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −32 104 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 812 410 $ Poids 49 % |
| 12 | 1129, rue du Geyser, Québec 2026-02-02 · 1.2 km · Vendu 725 000 $ (5 629 $/m²) 128,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +59 483 $ · Ajust. superficie +19 983 $ · Ajust. âge +36 250 $ | 840 715 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.