1448 Avenue Affaires · Québec
Valeur estimée
381 100 $
Unifamiliale · 3 529 $/m² · 108 m² · constr. 2012 · terrain 164,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
164,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
220 000 $
Rôle antérieur 155 000 $ +41.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
339281810080010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
389899
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 000 $
Valeur bâtiment
174 000 $
Rôle antérieur
155 000 $
ID provincial
23027339281810080010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
314 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
504 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
443 000 $
$/m² médian
4 278
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 22 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1373, rue Eurêka, Québec 2026-05-29 · 342 m · Vendu 435 000 $ (3 863 $/m²) 112,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −8 885 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 475 100 $ Poids 91 % |
| 2 | 1366, rue des Insignes, Québec 2026-06-22 · 291 m · Vendu 605 000 $ (6 062 $/m²) 99,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +24 855 $ · Ajust. âge +48 400 $ | 685 884 $ Poids 87 % |
| 3 | 1326, rue Esmeralda, Québec 2026-07-16 · 547 m · Vendu 707 000 $ (6 727 $/m²) 105,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 754 $ · Ajust. âge +10 605 $ | 727 359 $ Poids 86 % |
| 4 | 1361, rue Galier, Québec 2026-02-03 · 407 m · Vendu 429 990 $ (3 959 $/m²) 108,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +35 279 $ · Ajust. superficie −1 188 $ · Ajust. âge −10 750 $ | 453 331 $ Poids 86 % |
| 5 | 1486, rue des Immortelles, Québec 2026-05-27 · 276 m · Vendu 510 000 $ (5 172 $/m²) 98,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +24 310 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 591 741 $ Poids 84 % |
| 6 | 1614, rue Iberville, Québec 2026-07-09 · 588 m · Vendu 455 000 $ (4 077 $/m²) 111,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 339 $ · Ajust. âge −11 375 $ | 436 286 $ Poids 84 % |
| 7 | 1316, rue Eurêka, Québec 2026-06-19 · 532 m · Vendu 435 000 $ (4 403 $/m²) 98,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +20 253 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 504 238 $ Poids 78 % |
| 8 | 1458, rue des Insignes, Québec 2025-06-27 · 182 m · Vendu 397 000 $ (3 817 $/m²) 104 m² · constr. 2011 Ajust. marché +32 783 $ · Ajust. superficie +7 635 $ · Ajust. âge +1 985 $ | 439 402 $ Poids 68 % |
| 9 | 1494, rue de l'Empire, Québec 2026-07-02 · 887 m · Vendu 350 000 $ (3 418 $/m²) 102,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 570 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 394 570 $ Poids 67 % |
| 10 | 1261, rue des Insignes, Québec 2026-02-24 · 634 m · Vendu 575 000 $ (5 952 $/m²) 96,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie +33 929 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 673 355 $ Poids 66 % |
| 11 | 1418, rue Éliot, Québec 2025-10-10 · 711 m · Vendu 370 000 $ (3 484 $/m²) 106,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +3 136 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 444 421 $ Poids 65 % |
| 12 | 1324, rue Gaillard, Québec 2026-06-23 · 670 m · Vendu 500 000 $ (5 247 $/m²) 95,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +33 316 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 589 621 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.