1448 Avenue Affaires · Québec
Valeur estimée
392 000 $
Unifamiliale · 4 242 $/m² · 92,4 m² · constr. 2012 · terrain 181,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
181,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
215 000 $
Rôle antérieur 171 000 $ +25.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
339281810080010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
389900
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 000 $
Valeur bâtiment
164 000 $
Rôle antérieur
171 000 $
ID provincial
23027339281810080010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
307 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
548 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
4 284
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 24 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1338, rue des Insignes, Québec 2026-06-25 · 381 m · Vendu 495 100 $ (5 477 $/m²) 90,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 243 $ · Ajust. superficie +5 477 $ · Ajust. âge +49 510 $ | 556 330 $ Poids 92 % |
| 2 | 1486, rue des Immortelles, Québec 2026-05-27 · 276 m · Vendu 510 000 $ (5 172 $/m²) 98,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −16 034 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 551 396 $ Poids 88 % |
| 3 | 1333, rue d'Érié, Québec 2026-06-22 · 466 m · Vendu 495 000 $ (5 600 $/m²) 88,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +11 199 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 524 816 $ Poids 87 % |
| 4 | 1366, rue des Insignes, Québec 2026-06-22 · 291 m · Vendu 605 000 $ (6 062 $/m²) 99,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −22 430 $ · Ajust. âge +48 400 $ | 638 599 $ Poids 86 % |
| 5 | 1486, rue de Hauterive, Québec 2025-12-15 · 278 m · Vendu 185 000 $ (2 074 $/m²) 89,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +16 417 $ · Ajust. superficie +3 318 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 223 235 $ Poids 84 % |
| 6 | 1470, rue Éliot, Québec 2026-06-22 · 611 m · Vendu 435 000 $ (4 860 $/m²) 89,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +7 047 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 491 033 $ Poids 83 % |
| 7 | 1404, rue Gémier, Québec 2026-04-02 · 428 m · Vendu 480 000 $ (5 581 $/m²) 86 m² · constr. 1990 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +17 860 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 565 348 $ Poids 82 % |
| 8 | 1316, rue Eurêka, Québec 2026-06-19 · 532 m · Vendu 435 000 $ (4 403 $/m²) 98,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −14 089 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 469 896 $ Poids 81 % |
| 9 | 1324, rue Gaillard, Québec 2026-06-23 · 670 m · Vendu 500 000 $ (5 247 $/m²) 95,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −7 608 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 548 697 $ Poids 80 % |
| 10 | 1508, rue Éliot, Québec 2026-05-29 · 542 m · Vendu 380 000 $ (4 424 $/m²) 85,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +14 377 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 437 169 $ Poids 80 % |
| 11 | 1339, rue Galion, Québec 2026-04-01 · 552 m · Vendu 411 000 $ (4 724 $/m²) 87 m² · constr. 1971 Ajust. marché +16 686 $ · Ajust. superficie +12 755 $ · Ajust. âge +41 100 $ | 481 541 $ Poids 79 % |
| 12 | 1261, rue des Insignes, Québec 2026-02-24 · 634 m · Vendu 575 000 $ (5 952 $/m²) 96,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie −12 500 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 626 926 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.