1448 Avenue Affaires · Québec
Valeur estimée
394 000 $
Unifamiliale · 4 087 $/m² · 96,4 m² · constr. 2012 · terrain 182,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
182,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
208 000 $
Rôle antérieur 161 000 $ +29.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
339281810080010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
389901
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 000 $
Valeur bâtiment
157 000 $
Rôle antérieur
161 000 $
ID provincial
23027339281810080010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
303 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
561 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
4 284
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 25 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1486, rue des Immortelles, Québec 2026-05-27 · 276 m · Vendu 510 000 $ (5 172 $/m²) 98,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −5 690 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 561 741 $ Poids 94 % |
| 2 | 1366, rue des Insignes, Québec 2026-06-22 · 291 m · Vendu 605 000 $ (6 062 $/m²) 99,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −10 306 $ · Ajust. âge +48 400 $ | 650 723 $ Poids 94 % |
| 3 | 1338, rue des Insignes, Québec 2026-06-25 · 381 m · Vendu 495 100 $ (5 477 $/m²) 90,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 243 $ · Ajust. superficie +16 430 $ · Ajust. âge +49 510 $ | 567 283 $ Poids 87 % |
| 4 | 1316, rue Eurêka, Québec 2026-06-19 · 532 m · Vendu 435 000 $ (4 403 $/m²) 98,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −5 283 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 478 702 $ Poids 86 % |
| 5 | 1324, rue Gaillard, Québec 2026-06-23 · 670 m · Vendu 500 000 $ (5 247 $/m²) 95,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +2 886 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 559 190 $ Poids 81 % |
| 6 | 1333, rue d'Érié, Québec 2026-06-22 · 466 m · Vendu 495 000 $ (5 600 $/m²) 88,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +22 398 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 536 015 $ Poids 81 % |
| 7 | 1261, rue des Insignes, Québec 2026-02-24 · 634 m · Vendu 575 000 $ (5 952 $/m²) 96,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie −595 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 638 831 $ Poids 78 % |
| 8 | 1486, rue de Hauterive, Québec 2025-12-15 · 278 m · Vendu 185 000 $ (2 074 $/m²) 89,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +16 417 $ · Ajust. superficie +7 466 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 227 383 $ Poids 78 % |
| 9 | 1470, rue Éliot, Québec 2026-06-22 · 611 m · Vendu 435 000 $ (4 860 $/m²) 89,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +16 768 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 500 753 $ Poids 77 % |
| 10 | 1326, rue Esmeralda, Québec 2026-07-16 · 547 m · Vendu 707 000 $ (6 727 $/m²) 105,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 262 $ · Ajust. âge +10 605 $ | 688 343 $ Poids 77 % |
| 11 | 1457, rue d'Écosse, Québec 2026-06-19 · 775 m · Vendu 514 000 $ (5 399 $/m²) 95,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 481 $ · Ajust. superficie +3 239 $ · Ajust. âge +51 400 $ | 575 121 $ Poids 76 % |
| 12 | 1404, rue Gémier, Québec 2026-04-02 · 428 m · Vendu 480 000 $ (5 581 $/m²) 86 m² · constr. 1990 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +29 023 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 576 511 $ Poids 73 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.