1448 Avenue Affaires · Québec
Valeur estimée
408 200 $
Unifamiliale · 3 906 $/m² · 104,5 m² · constr. 2012 · terrain 181,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
181,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
218 000 $
Rôle antérieur 172 000 $ +26.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
339281810080010004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
389902
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 000 $
Valeur bâtiment
167 000 $
Rôle antérieur
172 000 $
ID provincial
23027339281810080010004
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
315 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
580 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
4 284
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 27 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1366, rue des Insignes, Québec 2026-06-22 · 291 m · Vendu 605 000 $ (6 062 $/m²) 99,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +14 246 $ · Ajust. âge +48 400 $ | 675 275 $ Poids 92 % |
| 2 | 1486, rue des Immortelles, Québec 2026-05-27 · 276 m · Vendu 510 000 $ (5 172 $/m²) 98,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +15 259 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 582 690 $ Poids 90 % |
| 3 | 1326, rue Esmeralda, Québec 2026-07-16 · 547 m · Vendu 707 000 $ (6 727 $/m²) 105,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 018 $ · Ajust. âge +10 605 $ | 715 587 $ Poids 87 % |
| 4 | 1373, rue Eurêka, Québec 2026-05-29 · 342 m · Vendu 435 000 $ (3 863 $/m²) 112,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −15 646 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 468 339 $ Poids 85 % |
| 5 | 1361, rue Galier, Québec 2026-02-03 · 407 m · Vendu 429 990 $ (3 959 $/m²) 108,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +35 279 $ · Ajust. superficie −8 117 $ · Ajust. âge −10 750 $ | 446 402 $ Poids 84 % |
| 6 | 1316, rue Eurêka, Québec 2026-06-19 · 532 m · Vendu 435 000 $ (4 403 $/m²) 98,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +12 548 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 496 533 $ Poids 83 % |
| 7 | 1614, rue Iberville, Québec 2026-07-09 · 588 m · Vendu 455 000 $ (4 077 $/m²) 111,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 474 $ · Ajust. âge −11 375 $ | 429 151 $ Poids 79 % |
| 8 | 1324, rue Gaillard, Québec 2026-06-23 · 670 m · Vendu 500 000 $ (5 247 $/m²) 95,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +24 134 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 580 439 $ Poids 72 % |
| 9 | 1261, rue des Insignes, Québec 2026-02-24 · 634 m · Vendu 575 000 $ (5 952 $/m²) 96,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie +23 512 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 662 938 $ Poids 71 % |
| 10 | 1458, rue des Insignes, Québec 2025-06-27 · 182 m · Vendu 397 000 $ (3 817 $/m²) 104 m² · constr. 2011 Ajust. marché +32 783 $ · Ajust. superficie +954 $ · Ajust. âge +1 985 $ | 432 722 $ Poids 70 % |
| 11 | 1494, rue de l'Empire, Québec 2026-07-02 · 887 m · Vendu 350 000 $ (3 418 $/m²) 102,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 589 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 388 589 $ Poids 70 % |
| 12 | 1338, rue des Insignes, Québec 2026-06-25 · 381 m · Vendu 495 100 $ (5 477 $/m²) 90,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 243 $ · Ajust. superficie +38 611 $ · Ajust. âge +49 510 $ | 589 464 $ Poids 69 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.