1452 Avenue Affaires · Québec
Valeur estimée
1 034 100 $
Unifamiliale · 2 609 $/m² · 396,3 m² · constr. 2013 · terrain 712,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
396,3 m²
Étages × logements
3 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
712,4 m²
Frontage
14,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
850 000 $
Rôle antérieur 640 000 $ +32.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
339281901160000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
388803
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 000 $
Valeur bâtiment
651 000 $
Rôle antérieur
640 000 $
ID provincial
23027339281901160000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 059 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
987 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
443 000 $
$/m² médian
4 287
Cette propriété : +133 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 95 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1614, rue Guillebert, Québec 2026-02-09 · 1.1 km · Vendu 645 000 $ (3 238 $/m²) 199,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 919 $ · Ajust. superficie +161 250 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 923 669 $ Poids 1 % |
| 2 | 1589, rue Guillebert, Québec 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 730 000 $ (3 738 $/m²) 195,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +182 500 $ · Ajust. âge +65 700 $ | 987 405 $ Poids 1 % |
| 3 | 1305, rue Collin, Québec 2025-05-01 · 2.4 km · Vendu 785 000 $ (3 002 $/m²) 261,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +70 150 $ · Ajust. superficie +196 250 $ · Ajust. âge +31 400 $ | 1 082 800 $ Poids 1 % |
| 4 | 1311, rue Constantin, Québec 2026-07-13 · 2.2 km · Vendu 650 000 $ (2 964 $/m²) 219,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +162 500 $ · Ajust. âge +61 750 $ | 874 250 $ Poids 0 % |
| 5 | 1057, rue des Élans, Québec 2024-04-25 · 2.1 km · Vendu 870 000 $ (3 463 $/m²) 251,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +206 066 $ · Ajust. superficie +217 500 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 1 276 166 $ Poids 0 % |
| 6 | 1254, rue du Grillon, Québec 2024-07-24 · 1.1 km · Vendu 615 000 $ (3 187 $/m²) 193 m² · constr. 2000 Ajust. marché +101 216 $ · Ajust. superficie +153 750 $ · Ajust. âge +39 975 $ | 909 941 $ Poids 0 % |
| 7 | 1315, rue Constantin, Québec 2025-08-29 · 2.2 km · Vendu 730 500 $ (3 418 $/m²) 213,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +60 322 $ · Ajust. superficie +182 625 $ · Ajust. âge +58 440 $ | 1 031 887 $ Poids 0 % |
| 8 | 1552, rue Guillebert, Québec 2025-11-10 · 897 m · Vendu 535 000 $ (3 221 $/m²) 166,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie +133 750 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 771 765 $ Poids 0 % |
| 9 | 1144, rue de l'Esplanade, Québec 2025-11-17 · 1.5 km · Vendu 749 000 $ (4 290 $/m²) 174,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +69 321 $ · Ajust. superficie +187 250 $ · Ajust. âge +74 900 $ | 1 080 471 $ Poids 0 % |
| 10 | 1068, rue de l'Échiquier, Québec 2026-03-30 · 2.0 km · Vendu 742 000 $ (3 989 $/m²) 186 m² · constr. 2011 Ajust. marché +56 666 $ · Ajust. superficie +185 500 $ · Ajust. âge +7 420 $ | 991 586 $ Poids 0 % |
| 11 | 1008, rue du Cabestan, Québec 2025-05-08 · 2.2 km · Vendu 800 000 $ (3 943 $/m²) 202,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +71 490 $ · Ajust. superficie +200 000 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 1 079 490 $ Poids 0 % |
| 12 | 1064, rue de l'Échiquier, Québec 2024-11-29 · 2.0 km · Vendu 590 000 $ (2 932 $/m²) 201,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +115 092 $ · Ajust. superficie +147 500 $ · Ajust. âge +8 850 $ | 861 442 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.