1463 Rue Hannequin · Québec
Valeur estimée
681 700 $
Unifamiliale · 4 034 $/m² · 169 m² · constr. 1963 · terrain 1 246,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 246,1 m²
Frontage
26,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
560 000 $
Rôle antérieur 407 000 $ +37.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
339282310610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
269231
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 000 $
Valeur bâtiment
381 000 $
Rôle antérieur
407 000 $
ID provincial
23027339282310610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
720 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
610 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 054
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 83 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1490, rue Hannequin, Québec 2026-03-09 · 142 m · Vendu 500 000 $ (3 425 $/m²) 146 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +39 384 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 610 069 $ Poids 70 % |
| 2 | 1552, rue Guillebert, Québec 2025-11-10 · 831 m · Vendu 535 000 $ (3 221 $/m²) 166,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie +4 670 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 535 685 $ Poids 62 % |
| 3 | 1330, rue Esméralda, Québec 2026-05-08 · 631 m · Vendu 627 000 $ (4 283 $/m²) 146,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 906 $ · Ajust. superficie +48 395 $ · Ajust. âge −62 700 $ | 620 602 $ Poids 61 % |
| 4 | 1210, rue du Geyser, Québec 2026-07-20 · 1.1 km · Vendu 715 000 $ (4 861 $/m²) 147,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 224 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 696 724 $ Poids 46 % |
| 5 | 1589, rue Guillebert, Québec 2026-06-26 · 992 m · Vendu 730 000 $ (3 738 $/m²) 195,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −49 153 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 617 052 $ Poids 43 % |
| 6 | 1245, avenue du Golf-de-Bélair, Québec 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 810 000 $ (5 488 $/m²) 147,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +58 720 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 797 933 $ Poids 43 % |
| 7 | 1614, rue Guillebert, Québec 2026-02-09 · 1.0 km · Vendu 645 000 $ (3 238 $/m²) 199,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 919 $ · Ajust. superficie −48 893 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 584 526 $ Poids 34 % |
| 8 | 1282, rue Esméralda, Québec 2024-12-17 · 784 m · Vendu 160 000 $ (1 024 $/m²) 156,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +30 690 $ · Ajust. superficie +6 500 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 181 190 $ Poids 34 % |
| 9 | 1144, rue de l'Esplanade, Québec 2025-11-17 · 1.5 km · Vendu 749 000 $ (4 290 $/m²) 174,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +69 321 $ · Ajust. superficie −12 011 $ · Ajust. âge −74 900 $ | 731 410 $ Poids 30 % |
| 10 | 1577, Rue Guillebert, Québec 2025-01-20 · 920 m · Vendu 565 000 $ (3 764 $/m²) 150,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +108 373 $ · Ajust. superficie +35 571 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 652 444 $ Poids 30 % |
| 11 | 1181, rue du Geai-Bleu, Québec 2025-07-24 · 1.2 km · Vendu 214 424 $ (1 454 $/m²) 147,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +11 313 $ · Ajust. superficie +15 628 $ · Ajust. âge −21 442 $ | 219 922 $ Poids 29 % |
| 12 | 1161, avenue du Golf-De-Bélair, Québec 2025-03-31 · 1.3 km · Vendu 463 000 $ (2 724 $/m²) 170 m² · constr. 1991 Ajust. marché +62 016 $ · Ajust. superficie −1 362 $ · Ajust. âge −46 300 $ | 477 354 $ Poids 29 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.