1492 Rue Hauterive · Québec
Valeur estimée
352 300 $
Unifamiliale · 5 076 $/m² · 69,4 m² · constr. 1954 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
267 000 $
Rôle antérieur 188 000 $ +42.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
339283047610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
269747
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 000 $
Valeur bâtiment
118 000 $
Rôle antérieur
188 000 $
ID provincial
23027339283047610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
364 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
330 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
411 000 $
$/m² médian
3 741
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 17 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1408, rue des Herbes, Québec 2025-11-13 · 154 m · Vendu 444 444 $ (6 584 $/m²) 67,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +41 134 $ · Ajust. superficie +6 255 $ · Ajust. âge −44 444 $ | 447 389 $ Poids 84 % |
| 2 | 1490, rue des Immortelles, Québec 2026-01-26 · 496 m · Vendu 335 000 $ (4 745 $/m²) 70,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie −2 847 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 329 658 $ Poids 82 % |
| 3 | 1426, rue des Impératrices, Québec 2026-07-24 · 628 m · Vendu 350 000 $ (5 477 $/m²) 63,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 063 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 330 063 $ Poids 76 % |
| 4 | 1420, rue des Impératrices, Québec 2026-06-05 · 605 m · Vendu 373 000 $ (4 921 $/m²) 75,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 703 $ · Ajust. superficie −15 747 $ · Ajust. âge −37 300 $ | 324 657 $ Poids 73 % |
| 5 | 1469, rue des Herbes, Québec 2025-12-24 · 43 m · Vendu 360 000 $ (5 854 $/m²) 61,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +23 122 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 379 068 $ Poids 72 % |
| 6 | 1445, rue Hérelle, Québec 2025-09-08 · 524 m · Vendu 145 000 $ (2 039 $/m²) 71,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +13 436 $ · Ajust. superficie −1 733 $ · Ajust. âge +7 975 $ | 164 678 $ Poids 69 % |
| 7 | 1399, rue d'Érié, Québec 2026-04-27 · 695 m · Vendu 315 000 $ (5 048 $/m²) 62,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie +17 668 $ · Ajust. âge −14 175 $ | 331 282 $ Poids 67 % |
| 8 | 1509, rue des Hortensias, Québec 2026-02-13 · 237 m · Vendu 350 000 $ (5 882 $/m²) 59,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie +29 118 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 372 833 $ Poids 65 % |
| 9 | 1286, rue des Insignes, Québec 2026-02-25 · 766 m · Vendu 411 000 $ (5 422 $/m²) 75,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie −17 351 $ · Ajust. âge −41 100 $ | 386 270 $ Poids 63 % |
| 10 | 1501, rue des Herbes, Québec 2025-11-14 · 152 m · Vendu 350 000 $ (5 853 $/m²) 59,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +28 094 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 375 487 $ Poids 62 % |
| 11 | 1484, rue Hannequin, Québec 2026-04-27 · 92 m · Vendu 275 000 $ (3 399 $/m²) 80,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie −19 546 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 252 869 $ Poids 62 % |
| 12 | 1515, rue des Hortensias, Québec 2025-12-15 · 254 m · Vendu 238 500 $ (4 008 $/m²) 59,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +21 164 $ · Ajust. superficie +19 842 $ · Ajust. âge −23 850 $ | 255 656 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.