1496 Rue Hauterive · Québec
Valeur estimée
428 700 $
Unifamiliale · 4 732 $/m² · 90,6 m² · constr. 1977 · terrain 760,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
760,9 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
282 000 $
Rôle antérieur 212 000 $ +33.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
339283178610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
269748
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 000 $
Valeur bâtiment
126 000 $
Rôle antérieur
212 000 $
ID provincial
23027339283178610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
409 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
465 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
411 000 $
$/m² médian
3 742
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 32 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1486, rue de Hauterive, Québec 2025-12-15 · 35 m · Vendu 185 000 $ (2 074 $/m²) 89,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +16 417 $ · Ajust. superficie +1 452 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 221 369 $ Poids 88 % |
| 2 | 1338, rue des Insignes, Québec 2026-06-25 · 543 m · Vendu 495 100 $ (5 477 $/m²) 90,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 243 $ · Ajust. superficie +548 $ · Ajust. âge −29 706 $ | 472 185 $ Poids 87 % |
| 3 | 1404, rue Gémier, Québec 2026-04-02 · 401 m · Vendu 480 000 $ (5 581 $/m²) 86 m² · constr. 1990 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +12 837 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 481 124 $ Poids 86 % |
| 4 | 1484, rue Hannequin, Québec 2026-04-27 · 93 m · Vendu 275 000 $ (3 399 $/m²) 80,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie +16 486 $ · Ajust. âge +17 875 $ | 320 526 $ Poids 81 % |
| 5 | 1339, rue Galion, Québec 2026-04-01 · 636 m · Vendu 411 000 $ (4 724 $/m²) 87 m² · constr. 1971 Ajust. marché +16 686 $ · Ajust. superficie +8 503 $ · Ajust. âge +12 330 $ | 448 519 $ Poids 78 % |
| 6 | 1486, rue des Immortelles, Québec 2026-05-27 · 498 m · Vendu 510 000 $ (5 172 $/m²) 98,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −20 690 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 465 141 $ Poids 78 % |
| 7 | 1333, rue d'Érié, Québec 2026-06-22 · 741 m · Vendu 495 000 $ (5 600 $/m²) 88,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +6 160 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 457 901 $ Poids 77 % |
| 8 | 1366, rue des Insignes, Québec 2026-06-22 · 453 m · Vendu 605 000 $ (6 062 $/m²) 99,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −27 886 $ · Ajust. âge −57 475 $ | 527 268 $ Poids 77 % |
| 9 | 1324, rue Gaillard, Québec 2026-06-23 · 714 m · Vendu 500 000 $ (5 247 $/m²) 95,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −12 329 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 506 475 $ Poids 76 % |
| 10 | 1342, rue des Insignes, Québec 2026-06-01 · 527 m · Vendu 400 000 $ (4 938 $/m²) 81 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +23 704 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 404 748 $ Poids 73 % |
| 11 | 1298, rue Gaillard, Québec 2026-08-13 · 807 m · Vendu 400 000 $ (4 657 $/m²) 85,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 943 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 412 943 $ Poids 72 % |
| 12 | 1442, rue Hannequin, Québec 2025-08-05 · 246 m · Vendu 395 000 $ (4 535 $/m²) 87,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +7 936 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 475 054 $ Poids 72 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.