1485 Rue Hauterive · Québec
Valeur estimée
465 700 $
Unifamiliale · 4 177 $/m² · 111,5 m² · constr. 1984 · terrain 2 191,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 191,5 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
338 000 $
Rôle antérieur 271 000 $ +24.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
339283242110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
269749
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 000 $
Valeur bâtiment
160 000 $
Rôle antérieur
271 000 $
ID provincial
23027339283242110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
468 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
459 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
413 500 $
$/m² médian
3 774
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 45 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1373, rue Eurêka, Québec 2026-05-29 · 526 m · Vendu 435 000 $ (3 863 $/m²) 112,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −2 125 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 481 860 $ Poids 87 % |
| 2 | 1543, rue du Hauterive, Québec 2025-12-17 · 209 m · Vendu 250 000 $ (2 404 $/m²) 104 m² · constr. 1950 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +9 014 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 306 199 $ Poids 81 % |
| 3 | 1361, rue Galier, Québec 2026-02-03 · 542 m · Vendu 429 990 $ (3 959 $/m²) 108,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +35 279 $ · Ajust. superficie +5 741 $ · Ajust. âge −42 999 $ | 428 011 $ Poids 80 % |
| 4 | 1366, rue des Insignes, Québec 2026-06-22 · 406 m · Vendu 605 000 $ (6 062 $/m²) 99,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +35 463 $ · Ajust. âge −36 300 $ | 611 792 $ Poids 77 % |
| 5 | 1614, rue Iberville, Québec 2026-07-09 · 776 m · Vendu 455 000 $ (4 077 $/m²) 111,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −204 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 409 296 $ Poids 76 % |
| 6 | 1326, rue Esmeralda, Québec 2026-07-16 · 760 m · Vendu 707 000 $ (6 727 $/m²) 105,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 526 $ · Ajust. âge −70 700 $ | 657 826 $ Poids 73 % |
| 7 | 1486, rue des Immortelles, Québec 2026-05-27 · 441 m · Vendu 510 000 $ (5 172 $/m²) 98,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +33 362 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 537 043 $ Poids 73 % |
| 8 | 1520, rue de Gibraltar, Québec 2026-06-10 · 766 m · Vendu 441 000 $ (4 180 $/m²) 105,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 561 $ · Ajust. superficie +12 540 $ · Ajust. âge −19 845 $ | 439 256 $ Poids 73 % |
| 9 | 1466, rue des Insignes, Québec 2025-08-29 · 389 m · Vendu 412 000 $ (3 436 $/m²) 119,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +34 021 $ · Ajust. superficie −14 432 $ · Ajust. âge −41 200 $ | 390 389 $ Poids 67 % |
| 10 | 1395, rue Gauguin, Québec 2025-12-15 · 602 m · Vendu 480 000 $ (4 734 $/m²) 101,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie +23 905 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 575 300 $ Poids 66 % |
| 11 | 1316, rue Eurêka, Québec 2026-06-19 · 678 m · Vendu 435 000 $ (4 403 $/m²) 98,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +27 958 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 459 743 $ Poids 66 % |
| 12 | 1245, rue Gaboury, Québec 2026-07-24 · 985 m · Vendu 425 000 $ (3 731 $/m²) 113,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 478 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 416 272 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.