1490 Rue Hannequin · Québec
Valeur estimée
569 300 $
Unifamiliale · 3 899 $/m² · 146 m² · constr. 1950 · terrain 3 392,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 392,4 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
448 000 $
Rôle antérieur 330 000 $ +35.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
339283714110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
269777
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 000 $
Valeur bâtiment
248 000 $
Rôle antérieur
330 000 $
ID provincial
23027339283714110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
586 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
538 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
412 000 $
$/m² médian
3 759
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 69 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1490, rue Hannequin, Québec 2026-03-09 · 4 m · Vendu 500 000 $ (3 425 $/m²) 146 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 538 185 $ Poids 95 % |
| 2 | 1330, rue Esméralda, Québec 2026-05-08 · 774 m · Vendu 627 000 $ (4 283 $/m²) 146,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 906 $ · Ajust. superficie −857 $ · Ajust. âge −62 700 $ | 571 350 $ Poids 75 % |
| 3 | 1210, rue du Geyser, Québec 2026-07-20 · 1.1 km · Vendu 715 000 $ (4 861 $/m²) 147,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 673 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 640 827 $ Poids 56 % |
| 4 | 1245, avenue du Golf-de-Bélair, Québec 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 810 000 $ (5 488 $/m²) 147,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −4 390 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 734 824 $ Poids 53 % |
| 5 | 1337, rue du Grand-Bourg, Québec 2025-07-02 · 466 m · Vendu 650 000 $ (5 043 $/m²) 128,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +43 115 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 662 408 $ Poids 52 % |
| 6 | 1417, rue de l'Estérel, Québec 2025-10-10 · 567 m · Vendu 579 000 $ (4 617 $/m²) 125,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +53 651 $ · Ajust. superficie +47 557 $ · Ajust. âge −57 900 $ | 622 309 $ Poids 52 % |
| 7 | 1407, rue des Impératrices, Québec 2025-08-27 · 521 m · Vendu 409 000 $ (3 280 $/m²) 124,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +33 774 $ · Ajust. superficie +34 931 $ · Ajust. âge −40 900 $ | 436 804 $ Poids 49 % |
| 8 | 1318, rue de l'Équille, Québec 2025-10-01 · 814 m · Vendu 478 000 $ (3 743 $/m²) 127,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +44 293 $ · Ajust. superficie +34 250 $ · Ajust. âge −47 800 $ | 508 742 $ Poids 47 % |
| 9 | 1552, rue Guillebert, Québec 2025-11-10 · 871 m · Vendu 535 000 $ (3 221 $/m²) 166,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie −32 371 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 498 645 $ Poids 45 % |
| 10 | 1466, rue des Insignes, Québec 2025-08-29 · 397 m · Vendu 412 000 $ (3 436 $/m²) 119,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +34 021 $ · Ajust. superficie +44 842 $ · Ajust. âge −41 200 $ | 449 664 $ Poids 44 % |
| 11 | 1670, rue du Golfeur, Québec 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 522 500 $ (4 147 $/m²) 126 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 468 $ · Ajust. âge −52 250 $ | 511 718 $ Poids 42 % |
| 12 | 1561, rue de Gibraltar, Québec 2025-12-12 · 879 m · Vendu 329 000 $ (2 733 $/m²) 120,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +29 195 $ · Ajust. superficie +34 977 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 360 272 $ Poids 38 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.