1517 Rue Hauterive · Québec
Valeur estimée
512 900 $
Unifamiliale · 4 197 $/m² · 122,2 m² · constr. 1978 · terrain 2 590,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 590,3 m²
Frontage
61,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
430 000 $
Rôle antérieur 335 000 $ +28.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
339283979110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
269779
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 000 $
Valeur bâtiment
237 000 $
Rôle antérieur
335 000 $
ID provincial
23027339283979110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
557 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
431 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
412 000 $
$/m² médian
3 740
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 58 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1373, rue Eurêka, Québec 2026-05-29 · 620 m · Vendu 435 000 $ (3 863 $/m²) 112,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +18 544 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 502 529 $ Poids 75 % |
| 2 | 1466, rue des Insignes, Québec 2025-08-29 · 433 m · Vendu 412 000 $ (3 436 $/m²) 119,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +34 021 $ · Ajust. superficie +3 952 $ · Ajust. âge −41 200 $ | 408 773 $ Poids 71 % |
| 3 | 1417, rue de l'Estérel, Québec 2025-10-10 · 610 m · Vendu 579 000 $ (4 617 $/m²) 125,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +53 651 $ · Ajust. superficie −7 388 $ · Ajust. âge −57 900 $ | 567 364 $ Poids 69 % |
| 4 | 1407, rue des Impératrices, Québec 2025-08-27 · 556 m · Vendu 409 000 $ (3 280 $/m²) 124,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +33 774 $ · Ajust. superficie −4 100 $ · Ajust. âge −26 585 $ | 412 089 $ Poids 67 % |
| 5 | 1614, rue Iberville, Québec 2026-07-09 · 792 m · Vendu 455 000 $ (4 077 $/m²) 111,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 608 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 431 108 $ Poids 67 % |
| 6 | 1361, rue Galier, Québec 2026-02-03 · 644 m · Vendu 429 990 $ (3 959 $/m²) 108,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +35 279 $ · Ajust. superficie +26 924 $ · Ajust. âge −42 999 $ | 449 193 $ Poids 63 % |
| 7 | 1543, rue du Hauterive, Québec 2025-12-17 · 104 m · Vendu 250 000 $ (2 404 $/m²) 104 m² · constr. 1950 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +21 875 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 319 060 $ Poids 62 % |
| 8 | 1561, rue de Gibraltar, Québec 2025-12-12 · 905 m · Vendu 329 000 $ (2 733 $/m²) 120,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +29 195 $ · Ajust. superficie +2 459 $ · Ajust. âge −26 320 $ | 334 335 $ Poids 61 % |
| 9 | 1337, rue du Grand-Bourg, Québec 2025-07-02 · 516 m · Vendu 650 000 $ (5 043 $/m²) 128,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie −16 893 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 602 400 $ Poids 61 % |
| 10 | 1318, rue de l'Équille, Québec 2025-10-01 · 866 m · Vendu 478 000 $ (3 743 $/m²) 127,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +44 293 $ · Ajust. superficie −10 294 $ · Ajust. âge −47 800 $ | 464 199 $ Poids 56 % |
| 11 | 1245, rue Gaboury, Québec 2026-07-24 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (3 731 $/m²) 113,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 485 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 423 485 $ Poids 55 % |
| 12 | 1670, rue du Golfeur, Québec 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 522 500 $ (4 147 $/m²) 126 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 879 $ · Ajust. âge −52 250 $ | 462 371 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.