1455 Rue Herbes · Québec
Valeur estimée
576 200 $
Unifamiliale · 4 912 $/m² · 117,3 m² · constr. 2001 · terrain 840,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
840,3 m²
Frontage
30 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
520 000 $
Rôle antérieur 370 000 $ +40.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
339284022010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
269746
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 000 $
Valeur bâtiment
340 000 $
Rôle antérieur
370 000 $
ID provincial
23027339284022010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
643 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
451 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 741
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 70 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1373, rue Eurêka, Québec 2026-05-29 · 625 m · Vendu 435 000 $ (3 863 $/m²) 112,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +9 079 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 493 064 $ Poids 81 % |
| 2 | 1543, rue du Hauterive, Québec 2025-12-17 · 167 m · Vendu 250 000 $ (2 404 $/m²) 104 m² · constr. 1950 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +15 986 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 313 171 $ Poids 71 % |
| 3 | 1361, rue Galier, Québec 2026-02-03 · 627 m · Vendu 429 990 $ (3 959 $/m²) 108,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +35 279 $ · Ajust. superficie +17 223 $ · Ajust. âge −34 399 $ | 448 093 $ Poids 71 % |
| 4 | 1466, rue des Insignes, Québec 2025-08-29 · 492 m · Vendu 412 000 $ (3 436 $/m²) 119,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +34 021 $ · Ajust. superficie −4 467 $ · Ajust. âge −20 600 $ | 420 954 $ Poids 69 % |
| 5 | 1614, rue Iberville, Québec 2026-07-09 · 870 m · Vendu 455 000 $ (4 077 $/m²) 111,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 620 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 430 220 $ Poids 68 % |
| 6 | 1520, rue de Gibraltar, Québec 2026-06-10 · 740 m · Vendu 441 000 $ (4 180 $/m²) 105,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 561 $ · Ajust. superficie +24 663 $ · Ajust. âge +17 640 $ | 488 863 $ Poids 66 % |
| 7 | 1561, rue de Gibraltar, Québec 2025-12-12 · 813 m · Vendu 329 000 $ (2 733 $/m²) 120,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +29 195 $ · Ajust. superficie −4 235 $ · Ajust. âge +11 515 $ | 365 475 $ Poids 65 % |
| 8 | 1417, rue de l'Estérel, Québec 2025-10-10 · 652 m · Vendu 579 000 $ (4 617 $/m²) 125,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +53 651 $ · Ajust. superficie −18 700 $ · Ajust. âge −2 895 $ | 611 057 $ Poids 63 % |
| 9 | 1366, rue des Insignes, Québec 2026-06-22 · 486 m · Vendu 605 000 $ (6 062 $/m²) 99,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +53 044 $ · Ajust. âge +15 125 $ | 680 797 $ Poids 63 % |
| 10 | 1245, rue Gaboury, Québec 2026-07-24 · 1.0 km · Vendu 425 000 $ (3 731 $/m²) 113,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 343 $ · Ajust. âge +31 875 $ | 463 218 $ Poids 62 % |
| 11 | 1407, rue des Impératrices, Québec 2025-08-27 · 618 m · Vendu 409 000 $ (3 280 $/m²) 124,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +33 774 $ · Ajust. superficie −12 136 $ · Ajust. âge +20 450 $ | 451 088 $ Poids 62 % |
| 12 | 1326, rue Esmeralda, Québec 2026-07-16 · 864 m · Vendu 707 000 $ (6 727 $/m²) 105,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 034 $ · Ajust. âge −28 280 $ | 719 754 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.