1449 Rue Herbes · Québec
Valeur estimée
472 200 $
Unifamiliale · 5 472 $/m² · 86,3 m² · constr. 2002 · terrain 420 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
420 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
348 000 $
Rôle antérieur 261 000 $ +33.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
339284193610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
269764
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 000 $
Valeur bâtiment
203 000 $
Rôle antérieur
261 000 $
ID provincial
23027339284193610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
475 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
465 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
405 500 $
$/m² médian
3 743
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 47 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1484, rue Hannequin, Québec 2026-04-27 · 136 m · Vendu 275 000 $ (3 399 $/m²) 80,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie +9 178 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 322 843 $ Poids 91 % |
| 2 | 1404, rue Gémier, Québec 2026-04-02 · 427 m · Vendu 480 000 $ (5 581 $/m²) 86 m² · constr. 1990 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +837 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 529 124 $ Poids 88 % |
| 3 | 1486, rue de Hauterive, Québec 2025-12-15 · 79 m · Vendu 185 000 $ (2 074 $/m²) 89,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +16 417 $ · Ajust. superficie −3 007 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 216 910 $ Poids 87 % |
| 4 | 1338, rue des Insignes, Québec 2026-06-25 · 572 m · Vendu 495 100 $ (5 477 $/m²) 90,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 243 $ · Ajust. superficie −11 227 $ · Ajust. âge +32 182 $ | 522 297 $ Poids 83 % |
| 5 | 1342, rue des Insignes, Québec 2026-06-01 · 557 m · Vendu 400 000 $ (4 938 $/m²) 81 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +13 086 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 444 130 $ Poids 81 % |
| 6 | 1339, rue Galion, Québec 2026-04-01 · 671 m · Vendu 411 000 $ (4 724 $/m²) 87 m² · constr. 1971 Ajust. marché +16 686 $ · Ajust. superficie −1 653 $ · Ajust. âge +41 100 $ | 467 133 $ Poids 78 % |
| 7 | 1333, rue d'Érié, Québec 2026-06-22 · 791 m · Vendu 495 000 $ (5 600 $/m²) 88,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −5 880 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 482 987 $ Poids 74 % |
| 8 | 1298, rue Gaillard, Québec 2026-08-13 · 837 m · Vendu 400 000 $ (4 657 $/m²) 85,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +931 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 440 931 $ Poids 73 % |
| 9 | 1442, rue Hannequin, Québec 2025-08-05 · 292 m · Vendu 395 000 $ (4 535 $/m²) 87,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −1 814 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 465 303 $ Poids 72 % |
| 10 | 1293, rue Gaillard, Québec 2026-07-16 · 867 m · Vendu 490 000 $ (5 785 $/m²) 84,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 628 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 543 628 $ Poids 71 % |
| 11 | 1305, rue de l'Indigo, Québec 2026-02-02 · 652 m · Vendu 445 000 $ (5 542 $/m²) 80,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 510 $ · Ajust. superficie +16 625 $ · Ajust. âge +26 700 $ | 524 835 $ Poids 71 % |
| 12 | 1508, rue Éliot, Québec 2026-05-29 · 884 m · Vendu 380 000 $ (4 424 $/m²) 85,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +885 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 414 176 $ Poids 70 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.