1502 Rue Hauterive · Québec
Valeur estimée
470 600 $
Unifamiliale · 5 504 $/m² · 85,5 m² · constr. 1981 · terrain 748,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
748,8 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
363 000 $
Rôle antérieur 236 000 $ +53.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
339284300110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
269750
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 000 $
Valeur bâtiment
207 000 $
Rôle antérieur
236 000 $
ID provincial
23027339284300110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
485 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
443 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
411 000 $
$/m² médian
3 742
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 46 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1484, rue Hannequin, Québec 2026-04-27 · 99 m · Vendu 275 000 $ (3 399 $/m²) 80,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie +7 818 $ · Ajust. âge +23 375 $ | 317 358 $ Poids 92 % |
| 2 | 1404, rue Gémier, Québec 2026-04-02 · 419 m · Vendu 480 000 $ (5 581 $/m²) 86 m² · constr. 1990 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie −1 395 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 476 492 $ Poids 89 % |
| 3 | 1486, rue de Hauterive, Québec 2025-12-15 · 54 m · Vendu 185 000 $ (2 074 $/m²) 89,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +16 417 $ · Ajust. superficie −3 837 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 216 080 $ Poids 86 % |
| 4 | 1342, rue des Insignes, Québec 2026-06-01 · 525 m · Vendu 400 000 $ (4 938 $/m²) 81 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +11 111 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 400 155 $ Poids 83 % |
| 5 | 1338, rue des Insignes, Québec 2026-06-25 · 540 m · Vendu 495 100 $ (5 477 $/m²) 90,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 243 $ · Ajust. superficie −13 418 $ · Ajust. âge −19 804 $ | 468 121 $ Poids 83 % |
| 6 | 1339, rue Galion, Québec 2026-04-01 · 655 m · Vendu 411 000 $ (4 724 $/m²) 87 m² · constr. 1971 Ajust. marché +16 686 $ · Ajust. superficie −3 543 $ · Ajust. âge +20 550 $ | 444 693 $ Poids 79 % |
| 7 | 1333, rue d'Érié, Québec 2026-06-22 · 756 m · Vendu 495 000 $ (5 600 $/m²) 88,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −8 119 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 443 622 $ Poids 75 % |
| 8 | 1298, rue Gaillard, Québec 2026-08-13 · 826 m · Vendu 400 000 $ (4 657 $/m²) 85,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −931 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 409 069 $ Poids 74 % |
| 9 | 1305, rue de l'Indigo, Québec 2026-02-02 · 617 m · Vendu 445 000 $ (5 542 $/m²) 80,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 510 $ · Ajust. superficie +14 408 $ · Ajust. âge −20 025 $ | 475 894 $ Poids 73 % |
| 10 | 1442, rue Hannequin, Québec 2025-08-05 · 263 m · Vendu 395 000 $ (4 535 $/m²) 87,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −3 628 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 463 489 $ Poids 73 % |
| 11 | 1293, rue Gaillard, Québec 2026-07-16 · 854 m · Vendu 490 000 $ (5 785 $/m²) 84,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 314 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 516 814 $ Poids 72 % |
| 12 | 1508, rue Éliot, Québec 2026-05-29 · 846 m · Vendu 380 000 $ (4 424 $/m²) 85,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −885 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 372 507 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.