1441 Rue Herbes · Québec
Valeur estimée
515 200 $
Unifamiliale · 4 054 $/m² · 127,1 m² · constr. 2001 · terrain 420 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
420 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
373 000 $
Rôle antérieur 276 000 $ +35.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
339284415710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
269781
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 000 $
Valeur bâtiment
228 000 $
Rôle antérieur
276 000 $
ID provincial
23027339284415710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
519 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
507 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
405 500 $
$/m² médian
3 743
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 59 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1417, rue de l'Estérel, Québec 2025-10-10 · 683 m · Vendu 579 000 $ (4 617 $/m²) 125,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +53 651 $ · Ajust. superficie +3 925 $ · Ajust. âge −2 895 $ | 633 681 $ Poids 67 % |
| 2 | 1490, rue Hannequin, Québec 2026-03-09 · 121 m · Vendu 500 000 $ (3 425 $/m²) 146 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie −32 363 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 555 822 $ Poids 66 % |
| 3 | 1466, rue des Insignes, Québec 2025-08-29 · 513 m · Vendu 412 000 $ (3 436 $/m²) 119,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +34 021 $ · Ajust. superficie +12 370 $ · Ajust. âge −20 600 $ | 437 792 $ Poids 66 % |
| 4 | 1373, rue Eurêka, Québec 2026-05-29 · 669 m · Vendu 435 000 $ (3 863 $/m²) 112,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +28 008 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 511 994 $ Poids 66 % |
| 5 | 1407, rue des Impératrices, Québec 2025-08-27 · 638 m · Vendu 409 000 $ (3 280 $/m²) 124,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +33 774 $ · Ajust. superficie +3 936 $ · Ajust. âge +20 450 $ | 467 159 $ Poids 64 % |
| 6 | 1337, rue du Grand-Bourg, Québec 2025-07-02 · 529 m · Vendu 650 000 $ (5 043 $/m²) 128,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie −4 538 $ · Ajust. âge −42 250 $ | 637 505 $ Poids 63 % |
| 7 | 1561, rue de Gibraltar, Québec 2025-12-12 · 852 m · Vendu 329 000 $ (2 733 $/m²) 120,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +29 195 $ · Ajust. superficie +9 154 $ · Ajust. âge +11 515 $ | 378 864 $ Poids 61 % |
| 8 | 1670, rue du Golfeur, Québec 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 522 500 $ (4 147 $/m²) 126 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 281 $ · Ajust. âge +5 225 $ | 530 006 $ Poids 59 % |
| 9 | 1318, rue de l'Équille, Québec 2025-10-01 · 916 m · Vendu 478 000 $ (3 743 $/m²) 127,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +44 293 $ · Ajust. superficie −1 123 $ · Ajust. âge −19 120 $ | 502 050 $ Poids 56 % |
| 10 | 1614, rue Iberville, Québec 2026-07-09 · 878 m · Vendu 455 000 $ (4 077 $/m²) 111,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 597 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 450 197 $ Poids 56 % |
| 11 | 1361, rue Galier, Québec 2026-02-03 · 676 m · Vendu 429 990 $ (3 959 $/m²) 108,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +35 279 $ · Ajust. superficie +36 624 $ · Ajust. âge −34 399 $ | 467 494 $ Poids 54 % |
| 12 | 1718, rue de la Guinée, Québec 2026-07-21 · 984 m · Vendu 501 000 $ (4 430 $/m²) 113,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 008 $ · Ajust. âge −25 050 $ | 506 958 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.