1437 Rue Herbes · Québec
Valeur estimée
470 500 $
Unifamiliale · 5 365 $/m² · 87,7 m² · constr. 1997 · terrain 420 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
420 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
344 000 $
Rôle antérieur 250 000 $ +37.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
339284516810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
269782
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 000 $
Valeur bâtiment
199 000 $
Rôle antérieur
250 000 $
ID provincial
23027339284516810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
471 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
468 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 741
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 46 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1486, rue de Hauterive, Québec 2025-12-15 · 121 m · Vendu 185 000 $ (2 074 $/m²) 89,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +16 417 $ · Ajust. superficie −1 555 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 218 361 $ Poids 87 % |
| 2 | 1484, rue Hannequin, Québec 2026-04-27 · 159 m · Vendu 275 000 $ (3 399 $/m²) 80,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie +11 557 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 325 222 $ Poids 87 % |
| 3 | 1404, rue Gémier, Québec 2026-04-02 · 471 m · Vendu 480 000 $ (5 581 $/m²) 86 m² · constr. 1990 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +4 744 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 521 031 $ Poids 86 % |
| 4 | 1338, rue des Insignes, Québec 2026-06-25 · 571 m · Vendu 495 100 $ (5 477 $/m²) 90,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 243 $ · Ajust. superficie −7 394 $ · Ajust. âge +19 804 $ | 513 753 $ Poids 85 % |
| 5 | 1342, rue des Insignes, Québec 2026-06-01 · 556 m · Vendu 400 000 $ (4 938 $/m²) 81 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +16 543 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 437 587 $ Poids 78 % |
| 6 | 1339, rue Galion, Québec 2026-04-01 · 715 m · Vendu 411 000 $ (4 724 $/m²) 87 m² · constr. 1971 Ajust. marché +16 686 $ · Ajust. superficie +1 653 $ · Ajust. âge +41 100 $ | 470 439 $ Poids 76 % |
| 7 | 1333, rue d'Érié, Québec 2026-06-22 · 826 m · Vendu 495 000 $ (5 600 $/m²) 88,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −1 960 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 474 532 $ Poids 73 % |
| 8 | 1442, rue Hannequin, Québec 2025-08-05 · 334 m · Vendu 395 000 $ (4 535 $/m²) 87,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +1 361 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 468 478 $ Poids 72 % |
| 9 | 1298, rue Gaillard, Québec 2026-08-13 · 881 m · Vendu 400 000 $ (4 657 $/m²) 85,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 191 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 444 191 $ Poids 70 % |
| 10 | 1305, rue de l'Indigo, Québec 2026-02-02 · 657 m · Vendu 445 000 $ (5 542 $/m²) 80,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 510 $ · Ajust. superficie +20 504 $ · Ajust. âge +15 575 $ | 517 589 $ Poids 68 % |
| 11 | 1508, rue Éliot, Québec 2026-05-29 · 907 m · Vendu 380 000 $ (4 424 $/m²) 85,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +3 981 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 407 773 $ Poids 68 % |
| 12 | 1293, rue Gaillard, Québec 2026-07-16 · 912 m · Vendu 490 000 $ (5 785 $/m²) 84,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 678 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 547 678 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.