1433 Rue Herbes · Québec
Valeur estimée
492 200 $
Unifamiliale · 5 373 $/m² · 91,6 m² · constr. 2002 · terrain 420 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
420 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
355 000 $
Rôle antérieur 266 000 $ +33.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
339284627810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
269784
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 000 $
Valeur bâtiment
210 000 $
Rôle antérieur
266 000 $
ID provincial
23027339284627810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
489 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
497 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 741
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 53 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1486, rue de Hauterive, Québec 2025-12-15 · 135 m · Vendu 185 000 $ (2 074 $/m²) 89,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +16 417 $ · Ajust. superficie +2 489 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 222 406 $ Poids 87 % |
| 2 | 1338, rue des Insignes, Québec 2026-06-25 · 571 m · Vendu 495 100 $ (5 477 $/m²) 90,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 243 $ · Ajust. superficie +3 286 $ · Ajust. âge +32 182 $ | 536 811 $ Poids 86 % |
| 3 | 1404, rue Gémier, Québec 2026-04-02 · 486 m · Vendu 480 000 $ (5 581 $/m²) 86 m² · constr. 1990 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +15 628 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 543 915 $ Poids 81 % |
| 4 | 1366, rue des Insignes, Québec 2026-06-22 · 488 m · Vendu 605 000 $ (6 062 $/m²) 99,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −24 855 $ · Ajust. âge +18 150 $ | 605 924 $ Poids 78 % |
| 5 | 1486, rue des Immortelles, Québec 2026-05-27 · 549 m · Vendu 510 000 $ (5 172 $/m²) 98,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −18 103 $ · Ajust. âge +33 150 $ | 531 477 $ Poids 78 % |
| 6 | 1484, rue Hannequin, Québec 2026-04-27 · 169 m · Vendu 275 000 $ (3 399 $/m²) 80,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie +18 186 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 331 851 $ Poids 77 % |
| 7 | 1339, rue Galion, Québec 2026-04-01 · 730 m · Vendu 411 000 $ (4 724 $/m²) 87 m² · constr. 1971 Ajust. marché +16 686 $ · Ajust. superficie +10 866 $ · Ajust. âge +41 100 $ | 479 651 $ Poids 73 % |
| 8 | 1324, rue Gaillard, Québec 2026-06-23 · 802 m · Vendu 500 000 $ (5 247 $/m²) 95,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −9 706 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 546 599 $ Poids 73 % |
| 9 | 1333, rue d'Érié, Québec 2026-06-22 · 838 m · Vendu 495 000 $ (5 600 $/m²) 88,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +8 959 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 497 826 $ Poids 71 % |
| 10 | 1342, rue des Insignes, Québec 2026-06-01 · 557 m · Vendu 400 000 $ (4 938 $/m²) 81 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +26 173 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 457 217 $ Poids 69 % |
| 11 | 1442, rue Hannequin, Québec 2025-08-05 · 348 m · Vendu 395 000 $ (4 535 $/m²) 87,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +10 204 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 477 321 $ Poids 69 % |
| 12 | 1298, rue Gaillard, Québec 2026-08-13 · 896 m · Vendu 400 000 $ (4 657 $/m²) 85,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 271 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 453 271 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.