1429 Rue Herbes · Québec
Valeur estimée
481 100 $
Unifamiliale · 5 896 $/m² · 81,6 m² · constr. 1997 · terrain 505,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
505,1 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
377 000 $
Rôle antérieur 257 000 $ +46.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
339284749010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
269785
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 000 $
Valeur bâtiment
214 000 $
Rôle antérieur
257 000 $
ID provincial
23027339284749010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
495 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
454 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
411 000 $
$/m² médian
3 741
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 50 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1484, rue Hannequin, Québec 2026-04-27 · 180 m · Vendu 275 000 $ (3 399 $/m²) 80,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie +1 190 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 314 854 $ Poids 96 % |
| 2 | 1342, rue des Insignes, Québec 2026-06-01 · 558 m · Vendu 400 000 $ (4 938 $/m²) 81 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +1 481 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 422 525 $ Poids 86 % |
| 3 | 1404, rue Gémier, Québec 2026-04-02 · 502 m · Vendu 480 000 $ (5 581 $/m²) 86 m² · constr. 1990 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie −12 279 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 504 008 $ Poids 82 % |
| 4 | 1486, rue de Hauterive, Québec 2025-12-15 · 151 m · Vendu 185 000 $ (2 074 $/m²) 89,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +16 417 $ · Ajust. superficie −7 881 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 212 036 $ Poids 76 % |
| 5 | 1305, rue de l'Indigo, Québec 2026-02-02 · 663 m · Vendu 445 000 $ (5 542 $/m²) 80,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 510 $ · Ajust. superficie +3 602 $ · Ajust. âge +15 575 $ | 500 687 $ Poids 76 % |
| 6 | 1420, rue des Impératrices, Québec 2026-06-05 · 678 m · Vendu 373 000 $ (4 921 $/m²) 75,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 703 $ · Ajust. superficie +14 270 $ · Ajust. âge +9 325 $ | 401 299 $ Poids 74 % |
| 7 | 1338, rue des Insignes, Québec 2026-06-25 · 572 m · Vendu 495 100 $ (5 477 $/m²) 90,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 243 $ · Ajust. superficie −24 098 $ · Ajust. âge +19 804 $ | 497 049 $ Poids 71 % |
| 8 | 1339, rue Galion, Québec 2026-04-01 · 747 m · Vendu 411 000 $ (4 724 $/m²) 87 m² · constr. 1971 Ajust. marché +16 686 $ · Ajust. superficie −12 755 $ · Ajust. âge +41 100 $ | 456 031 $ Poids 70 % |
| 9 | 1286, rue des Insignes, Québec 2026-02-25 · 777 m · Vendu 411 000 $ (5 422 $/m²) 75,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie +15 724 $ · Ajust. âge +12 330 $ | 472 775 $ Poids 66 % |
| 10 | 1442, rue Hannequin, Québec 2025-08-05 · 363 m · Vendu 395 000 $ (4 535 $/m²) 87,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −12 471 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 454 646 $ Poids 66 % |
| 11 | 1298, rue Gaillard, Québec 2026-08-13 · 912 m · Vendu 400 000 $ (4 657 $/m²) 85,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 012 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 429 988 $ Poids 66 % |
| 12 | 1293, rue Gaillard, Québec 2026-07-16 · 943 m · Vendu 490 000 $ (5 785 $/m²) 84,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 967 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 530 033 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.