1401 Rue Herbes · Québec
Valeur estimée
667 600 $
Unifamiliale · 4 207 $/m² · 158,7 m² · constr. 2007 · terrain 787,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
787,5 m²
Frontage
22,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
535 000 $
Rôle antérieur 407 000 $ +31.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
339285028010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
358096
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 000 $
Valeur bâtiment
358 000 $
Rôle antérieur
407 000 $
ID provincial
23027339285028010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
697 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
612 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 743
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 82 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1490, rue Hannequin, Québec 2026-03-09 · 248 m · Vendu 500 000 $ (3 425 $/m²) 146 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +21 747 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 609 932 $ Poids 83 % |
| 2 | 1552, rue Guillebert, Québec 2025-11-10 · 863 m · Vendu 535 000 $ (3 221 $/m²) 166,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie −11 918 $ · Ajust. âge +40 125 $ | 612 723 $ Poids 59 % |
| 3 | 1330, rue Esméralda, Québec 2026-05-08 · 1.0 km · Vendu 627 000 $ (4 283 $/m²) 146,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 906 $ · Ajust. superficie +26 339 $ · Ajust. âge −6 270 $ | 654 975 $ Poids 57 % |
| 4 | 1245, avenue du Golf-de-Bélair, Québec 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 810 000 $ (5 488 $/m²) 147,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +30 457 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 854 721 $ Poids 51 % |
| 5 | 1210, rue du Geyser, Québec 2026-07-20 · 1.2 km · Vendu 715 000 $ (4 861 $/m²) 147,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 192 $ · Ajust. âge +14 300 $ | 757 492 $ Poids 49 % |
| 6 | 1337, rue du Grand-Bourg, Québec 2025-07-02 · 609 m · Vendu 650 000 $ (5 043 $/m²) 128,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +75 136 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 736 679 $ Poids 34 % |
| 7 | 1577, Rue Guillebert, Québec 2025-01-20 · 960 m · Vendu 565 000 $ (3 764 $/m²) 150,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +108 373 $ · Ajust. superficie +16 186 $ · Ajust. âge +42 375 $ | 731 934 $ Poids 33 % |
| 8 | 1311, rue de Montolieu, Québec 2026-04-30 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (2 939 $/m²) 136,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +33 211 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 489 450 $ Poids 31 % |
| 9 | 1181, rue du Geai-Bleu, Québec 2025-07-24 · 1.3 km · Vendu 214 424 $ (1 454 $/m²) 147,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +11 313 $ · Ajust. superficie +8 141 $ · Ajust. âge +8 577 $ | 242 455 $ Poids 31 % |
| 10 | 1197, rue du Geai-Bleu, Québec 2025-09-15 · 1.3 km · Vendu 599 000 $ (4 322 $/m²) 138,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +55 505 $ · Ajust. superficie +43 434 $ · Ajust. âge +20 965 $ | 718 904 $ Poids 30 % |
| 11 | 1318, rue de l'Équille, Québec 2025-10-01 · 1.0 km · Vendu 478 000 $ (3 743 $/m²) 127,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +44 293 $ · Ajust. superficie +58 019 $ · Ajust. âge −4 780 $ | 575 531 $ Poids 28 % |
| 12 | 1282, rue Esméralda, Québec 2024-12-17 · 1.1 km · Vendu 160 000 $ (1 024 $/m²) 156,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +30 690 $ · Ajust. superficie +1 228 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 189 518 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.