1408 Rue Herbes · Québec
Valeur estimée
435 300 $
Unifamiliale · 6 449 $/m² · 67,5 m² · constr. 2005 · terrain 399 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
399 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
339 000 $
Rôle antérieur 243 000 $ +39.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
339285132910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
358107
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 000 $
Valeur bâtiment
201 000 $
Rôle antérieur
243 000 $
ID provincial
23027339285132910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
462 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
385 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 742
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 34 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1408, rue des Herbes, Québec 2025-11-13 · 1 m · Vendu 444 444 $ (6 584 $/m²) 67,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +41 134 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 485 578 $ Poids 86 % |
| 2 | 1469, rue des Herbes, Québec 2025-12-24 · 158 m · Vendu 360 000 $ (5 854 $/m²) 61,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +17 561 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 429 307 $ Poids 78 % |
| 3 | 1490, rue des Immortelles, Québec 2026-01-26 · 613 m · Vendu 335 000 $ (4 745 $/m²) 70,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie −7 355 $ · Ajust. âge +26 800 $ | 385 450 $ Poids 75 % |
| 4 | 1426, rue des Impératrices, Québec 2026-07-24 · 759 m · Vendu 350 000 $ (5 477 $/m²) 63,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 859 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 382 609 $ Poids 74 % |
| 5 | 1509, rue des Hortensias, Québec 2026-02-13 · 287 m · Vendu 350 000 $ (5 882 $/m²) 59,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie +23 529 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 424 995 $ Poids 72 % |
| 6 | 1501, rue des Herbes, Québec 2025-11-14 · 172 m · Vendu 350 000 $ (5 853 $/m²) 59,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +22 533 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 425 926 $ Poids 69 % |
| 7 | 1445, rue Hérelle, Québec 2025-09-08 · 489 m · Vendu 145 000 $ (2 039 $/m²) 71,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +13 436 $ · Ajust. superficie −3 671 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 169 265 $ Poids 68 % |
| 8 | 1515, rue des Hortensias, Québec 2025-12-15 · 299 m · Vendu 238 500 $ (4 008 $/m²) 59,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +21 164 $ · Ajust. superficie +16 034 $ · Ajust. âge +15 503 $ | 291 201 $ Poids 68 % |
| 9 | 1510, rue du Haut-Relief, Québec 2026-06-15 · 138 m · Vendu 324 000 $ (5 704 $/m²) 56,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 086 $ · Ajust. superficie +30 518 $ · Ajust. âge +17 820 $ | 376 423 $ Poids 66 % |
| 10 | 1399, rue d'Érié, Québec 2026-04-27 · 845 m · Vendu 315 000 $ (5 048 $/m²) 62,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie +12 873 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 372 161 $ Poids 65 % |
| 11 | 1420, rue des Impératrices, Québec 2026-06-05 · 737 m · Vendu 373 000 $ (4 921 $/m²) 75,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 703 $ · Ajust. superficie −20 422 $ · Ajust. âge +24 245 $ | 381 527 $ Poids 61 % |
| 12 | 1286, rue des Insignes, Québec 2026-02-25 · 849 m · Vendu 411 000 $ (5 422 $/m²) 75,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie −22 502 $ · Ajust. âge +28 770 $ | 450 989 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.