1416 Rue Herbes · Québec
Valeur estimée
536 800 $
Unifamiliale · 5 597 $/m² · 95,9 m² · constr. 2003 · terrain 534,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
534,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
389 000 $
Rôle antérieur 295 000 $ +31.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
339285371110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
269767
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 000 $
Valeur bâtiment
225 000 $
Rôle antérieur
295 000 $
ID provincial
23027339285371110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
529 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
551 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 740
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 63 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1366, rue des Insignes, Québec 2026-06-22 · 527 m · Vendu 605 000 $ (6 062 $/m²) 99,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −11 821 $ · Ajust. âge +21 175 $ | 621 983 $ Poids 85 % |
| 2 | 1486, rue des Immortelles, Québec 2026-05-27 · 588 m · Vendu 510 000 $ (5 172 $/m²) 98,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −6 983 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 545 148 $ Poids 83 % |
| 3 | 1486, rue de Hauterive, Québec 2025-12-15 · 155 m · Vendu 185 000 $ (2 074 $/m²) 89,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +16 417 $ · Ajust. superficie +6 948 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 226 865 $ Poids 81 % |
| 4 | 1338, rue des Insignes, Québec 2026-06-25 · 610 m · Vendu 495 100 $ (5 477 $/m²) 90,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 243 $ · Ajust. superficie +15 061 $ · Ajust. âge +34 657 $ | 551 061 $ Poids 80 % |
| 5 | 1543, rue du Hauterive, Québec 2025-12-17 · 130 m · Vendu 250 000 $ (2 404 $/m²) 104 m² · constr. 1950 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie −9 736 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 287 449 $ Poids 78 % |
| 6 | 1324, rue Gaillard, Québec 2026-06-23 · 803 m · Vendu 500 000 $ (5 247 $/m²) 95,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +1 574 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 557 879 $ Poids 74 % |
| 7 | 1404, rue Gémier, Québec 2026-04-02 · 486 m · Vendu 480 000 $ (5 581 $/m²) 86 m² · constr. 1990 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +27 628 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 558 315 $ Poids 73 % |
| 8 | 1395, rue Gauguin, Québec 2025-12-15 · 616 m · Vendu 480 000 $ (4 734 $/m²) 101,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie −13 018 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 557 577 $ Poids 71 % |
| 9 | 1316, rue Eurêka, Québec 2026-06-19 · 861 m · Vendu 435 000 $ (4 403 $/m²) 98,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −6 384 $ · Ajust. âge +32 625 $ | 466 726 $ Poids 70 % |
| 10 | 1261, rue des Insignes, Québec 2026-02-24 · 891 m · Vendu 575 000 $ (5 952 $/m²) 96,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie −2 083 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 611 468 $ Poids 66 % |
| 11 | 1339, rue Galion, Québec 2026-04-01 · 737 m · Vendu 411 000 $ (4 724 $/m²) 87 m² · constr. 1971 Ajust. marché +16 686 $ · Ajust. superficie +21 022 $ · Ajust. âge +41 100 $ | 489 808 $ Poids 66 % |
| 12 | 1554, rue du Henné, Québec 2025-06-10 · 355 m · Vendu 50 000 $ (517 $/m²) 96,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 129 $ · Ajust. superficie −207 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 56 922 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.