1409 Rue Herbes · Québec
Valeur estimée
535 100 $
Unifamiliale · 4 574 $/m² · 117 m² · constr. 2007 · terrain 579,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
579,5 m²
Frontage
13 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
449 000 $
Rôle antérieur 317 000 $ +41.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
339285416510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
358099
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 000 $
Valeur bâtiment
283 000 $
Rôle antérieur
317 000 $
ID provincial
23027339285416510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
574 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
462 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 743
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 63 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1373, rue Eurêka, Québec 2026-05-29 · 776 m · Vendu 435 000 $ (3 863 $/m²) 112,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +8 499 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 492 484 $ Poids 74 % |
| 2 | 1543, rue du Hauterive, Québec 2025-12-17 · 155 m · Vendu 250 000 $ (2 404 $/m²) 104 m² · constr. 1950 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +15 625 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 312 810 $ Poids 72 % |
| 3 | 1718, rue de la Guinée, Québec 2026-07-21 · 958 m · Vendu 501 000 $ (4 430 $/m²) 113,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 638 $ · Ajust. âge −10 020 $ | 499 618 $ Poids 65 % |
| 4 | 1466, rue des Insignes, Québec 2025-08-29 · 618 m · Vendu 412 000 $ (3 436 $/m²) 119,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +34 021 $ · Ajust. superficie −4 982 $ · Ajust. âge −8 240 $ | 432 799 $ Poids 65 % |
| 5 | 1361, rue Galier, Québec 2026-02-03 · 776 m · Vendu 429 990 $ (3 959 $/m²) 108,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +35 279 $ · Ajust. superficie +16 629 $ · Ajust. âge −21 499 $ | 460 399 $ Poids 65 % |
| 6 | 1520, rue de Gibraltar, Québec 2026-06-10 · 792 m · Vendu 441 000 $ (4 180 $/m²) 105,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 561 $ · Ajust. superficie +24 036 $ · Ajust. âge +30 870 $ | 501 466 $ Poids 64 % |
| 7 | 1614, rue Iberville, Québec 2026-07-09 · 970 m · Vendu 455 000 $ (4 077 $/m²) 111,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 008 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 443 258 $ Poids 63 % |
| 8 | 1561, rue de Gibraltar, Québec 2025-12-12 · 870 m · Vendu 329 000 $ (2 733 $/m²) 120,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +29 195 $ · Ajust. superficie −4 645 $ · Ajust. âge +21 385 $ | 374 935 $ Poids 62 % |
| 9 | 1366, rue des Insignes, Québec 2026-06-22 · 572 m · Vendu 605 000 $ (6 062 $/m²) 99,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +52 134 $ · Ajust. âge +33 275 $ | 698 038 $ Poids 61 % |
| 10 | 1686, rue de la Guinée, Québec 2026-07-03 · 881 m · Vendu 450 200 $ (4 263 $/m²) 105,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 301 $ · Ajust. âge −11 255 $ | 463 246 $ Poids 60 % |
| 11 | 1417, rue de l'Estérel, Québec 2025-10-10 · 791 m · Vendu 579 000 $ (4 617 $/m²) 125,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +53 651 $ · Ajust. superficie −19 392 $ · Ajust. âge +14 475 $ | 627 734 $ Poids 57 % |
| 12 | 1407, rue des Impératrices, Québec 2025-08-27 · 741 m · Vendu 409 000 $ (3 280 $/m²) 124,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +33 774 $ · Ajust. superficie −12 628 $ · Ajust. âge +32 720 $ | 462 866 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.