1417 Rue Herbes · Québec
Valeur estimée
593 000 $
Unifamiliale · 4 455 $/m² · 133,1 m² · constr. 2004 · terrain 566,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
566,8 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
472 000 $
Rôle antérieur 345 000 $ +36.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
339285664610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
269791
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 000 $
Valeur bâtiment
306 000 $
Rôle antérieur
345 000 $
ID provincial
23027339285664610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
628 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
527 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 742
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 73 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1490, rue Hannequin, Québec 2026-03-09 · 204 m · Vendu 500 000 $ (3 425 $/m²) 146 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie −22 089 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 566 096 $ Poids 80 % |
| 2 | 1417, rue de l'Estérel, Québec 2025-10-10 · 767 m · Vendu 579 000 $ (4 617 $/m²) 125,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +53 651 $ · Ajust. superficie +17 776 $ · Ajust. âge +5 790 $ | 656 218 $ Poids 60 % |
| 3 | 1337, rue du Grand-Bourg, Québec 2025-07-02 · 615 m · Vendu 650 000 $ (5 043 $/m²) 128,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +10 590 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 662 383 $ Poids 59 % |
| 4 | 1407, rue des Impératrices, Québec 2025-08-27 · 713 m · Vendu 409 000 $ (3 280 $/m²) 124,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +33 774 $ · Ajust. superficie +13 775 $ · Ajust. âge +26 585 $ | 483 134 $ Poids 58 % |
| 5 | 1466, rue des Insignes, Québec 2025-08-29 · 591 m · Vendu 412 000 $ (3 436 $/m²) 119,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +34 021 $ · Ajust. superficie +22 679 $ · Ajust. âge −14 420 $ | 454 280 $ Poids 57 % |
| 6 | 1670, rue du Golfeur, Québec 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 522 500 $ (4 147 $/m²) 126 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 721 $ · Ajust. âge +13 063 $ | 550 284 $ Poids 55 % |
| 7 | 1330, rue Esméralda, Québec 2026-05-08 · 974 m · Vendu 627 000 $ (4 283 $/m²) 146,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 906 $ · Ajust. superficie −28 481 $ · Ajust. âge −15 675 $ | 590 751 $ Poids 55 % |
| 8 | 1561, rue de Gibraltar, Québec 2025-12-12 · 891 m · Vendu 329 000 $ (2 733 $/m²) 120,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +29 195 $ · Ajust. superficie +17 352 $ · Ajust. âge +16 450 $ | 391 997 $ Poids 54 % |
| 9 | 1373, rue Eurêka, Québec 2026-05-29 · 760 m · Vendu 435 000 $ (3 863 $/m²) 112,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +39 598 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 523 583 $ Poids 52 % |
| 10 | 1318, rue de l'Équille, Québec 2025-10-01 · 1.0 km · Vendu 478 000 $ (3 743 $/m²) 127,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +44 293 $ · Ajust. superficie +10 106 $ · Ajust. âge −11 950 $ | 520 449 $ Poids 50 % |
| 11 | 1718, rue de la Guinée, Québec 2026-07-21 · 987 m · Vendu 501 000 $ (4 430 $/m²) 113,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 297 $ · Ajust. âge −17 535 $ | 527 762 $ Poids 45 % |
| 12 | 1614, rue Iberville, Québec 2026-07-09 · 939 m · Vendu 455 000 $ (4 077 $/m²) 111,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 828 $ · Ajust. âge −29 575 $ | 469 253 $ Poids 44 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.