1425 Rue Herbes · Québec
Valeur estimée
556 900 $
Unifamiliale · 5 765 $/m² · 96,6 m² · constr. 1997 · terrain 1 062 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 062 m²
Frontage
10,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
455 000 $
Rôle antérieur 328 000 $ +38.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
339285880610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
269787
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 000 $
Valeur bâtiment
273 000 $
Rôle antérieur
328 000 $
ID provincial
23027339285880610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
567 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
538 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
405 500 $
$/m² médian
3 740
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 67 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1366, rue des Insignes, Québec 2026-06-22 · 494 m · Vendu 605 000 $ (6 062 $/m²) 99,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −9 699 $ · Ajust. âge +3 025 $ | 605 954 $ Poids 87 % |
| 2 | 1486, rue des Immortelles, Québec 2026-05-27 · 560 m · Vendu 510 000 $ (5 172 $/m²) 98,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −5 172 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 531 659 $ Poids 85 % |
| 3 | 1543, rue du Hauterive, Québec 2025-12-17 · 82 m · Vendu 250 000 $ (2 404 $/m²) 104 m² · constr. 1950 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie −8 894 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 288 291 $ Poids 80 % |
| 4 | 1338, rue des Insignes, Québec 2026-06-25 · 573 m · Vendu 495 100 $ (5 477 $/m²) 90,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 243 $ · Ajust. superficie +16 978 $ · Ajust. âge +19 804 $ | 538 125 $ Poids 80 % |
| 5 | 1486, rue de Hauterive, Québec 2025-12-15 · 172 m · Vendu 185 000 $ (2 074 $/m²) 89,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +16 417 $ · Ajust. superficie +7 674 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 227 591 $ Poids 79 % |
| 6 | 1324, rue Gaillard, Québec 2026-06-23 · 839 m · Vendu 500 000 $ (5 247 $/m²) 95,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +3 410 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 559 715 $ Poids 72 % |
| 7 | 1404, rue Gémier, Québec 2026-04-02 · 523 m · Vendu 480 000 $ (5 581 $/m²) 86 m² · constr. 1990 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +29 581 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 545 869 $ Poids 70 % |
| 8 | 1395, rue Gauguin, Québec 2025-12-15 · 664 m · Vendu 480 000 $ (4 734 $/m²) 101,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie −11 361 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 559 234 $ Poids 70 % |
| 9 | 1316, rue Eurêka, Québec 2026-06-19 · 877 m · Vendu 435 000 $ (4 403 $/m²) 98,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −4 843 $ · Ajust. âge +19 575 $ | 455 217 $ Poids 70 % |
| 10 | 1261, rue des Insignes, Québec 2026-02-24 · 853 m · Vendu 575 000 $ (5 952 $/m²) 96,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −25 875 $ | 596 301 $ Poids 68 % |
| 11 | 1554, rue du Henné, Québec 2025-06-10 · 405 m · Vendu 50 000 $ (517 $/m²) 96,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 129 $ · Ajust. superficie −26 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 55 603 $ Poids 64 % |
| 12 | 1546, rue des Hortensias, Québec 2025-06-16 · 431 m · Vendu 449 599 $ (4 592 $/m²) 97,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +37 126 $ · Ajust. superficie −2 985 $ · Ajust. âge +11 240 $ | 494 980 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.