1447 Avenue Affaires · Québec
Valeur estimée
407 900 $
Unifamiliale · 3 911 $/m² · 104,3 m² · constr. 2013 · terrain 168 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
168 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
222 000 $
Rôle antérieur 175 000 $ +26.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
339290185480010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
393302
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 000 $
Valeur bâtiment
175 000 $
Rôle antérieur
175 000 $
ID provincial
23027339290185480010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
315 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
579 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
445 600 $
$/m² médian
4 340
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 27 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1366, rue des Insignes, Québec 2026-06-22 · 249 m · Vendu 605 000 $ (6 062 $/m²) 99,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +13 640 $ · Ajust. âge +51 425 $ | 677 694 $ Poids 94 % |
| 2 | 1486, rue des Immortelles, Québec 2026-05-27 · 218 m · Vendu 510 000 $ (5 172 $/m²) 98,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +14 741 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 582 172 $ Poids 92 % |
| 3 | 1326, rue Esmeralda, Québec 2026-07-16 · 507 m · Vendu 707 000 $ (6 727 $/m²) 105,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 691 $ · Ajust. âge +14 140 $ | 718 449 $ Poids 89 % |
| 4 | 1373, rue Eurêka, Québec 2026-05-29 · 331 m · Vendu 435 000 $ (3 863 $/m²) 112,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −16 032 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 467 953 $ Poids 85 % |
| 5 | 1316, rue Eurêka, Québec 2026-06-19 · 534 m · Vendu 435 000 $ (4 403 $/m²) 98,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +12 108 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 496 093 $ Poids 83 % |
| 6 | 1361, rue Galier, Québec 2026-02-03 · 418 m · Vendu 429 990 $ (3 959 $/m²) 108,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +35 279 $ · Ajust. superficie −8 513 $ · Ajust. âge −8 600 $ | 448 156 $ Poids 83 % |
| 7 | 1614, rue Iberville, Québec 2026-07-09 · 520 m · Vendu 455 000 $ (4 077 $/m²) 111,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 881 $ · Ajust. âge −9 100 $ | 431 019 $ Poids 82 % |
| 8 | 1261, rue des Insignes, Québec 2026-02-24 · 574 m · Vendu 575 000 $ (5 952 $/m²) 96,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie +22 917 $ · Ajust. âge +20 125 $ | 665 218 $ Poids 74 % |
| 9 | 1494, rue de l'Empire, Québec 2026-07-02 · 826 m · Vendu 350 000 $ (3 418 $/m²) 102,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 247 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 388 247 $ Poids 73 % |
| 10 | 1338, rue des Insignes, Québec 2026-06-25 · 333 m · Vendu 495 100 $ (5 477 $/m²) 90,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 243 $ · Ajust. superficie +38 064 $ · Ajust. âge +49 510 $ | 588 917 $ Poids 71 % |
| 11 | 1458, rue des Insignes, Québec 2025-06-27 · 115 m · Vendu 397 000 $ (3 817 $/m²) 104 m² · constr. 2011 Ajust. marché +32 783 $ · Ajust. superficie +573 $ · Ajust. âge +3 970 $ | 434 325 $ Poids 70 % |
| 12 | 1324, rue Gaillard, Québec 2026-06-23 · 712 m · Vendu 500 000 $ (5 247 $/m²) 95,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +23 610 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 579 914 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.