1451 Avenue Affaires · Québec
Valeur estimée
407 500 $
Unifamiliale · 3 964 $/m² · 102,8 m² · constr. 2013 · terrain 169,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
169,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
220 000 $
Rôle antérieur 169 000 $ +30.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
339290306340010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
393348
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 500 $
Valeur bâtiment
172 500 $
Rôle antérieur
169 000 $
ID provincial
23027339290306340010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
315 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
578 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
4 368
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 27 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1366, rue des Insignes, Québec 2026-06-22 · 226 m · Vendu 605 000 $ (6 062 $/m²) 99,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +9 093 $ · Ajust. âge +51 425 $ | 673 147 $ Poids 96 % |
| 2 | 1486, rue des Immortelles, Québec 2026-05-27 · 204 m · Vendu 510 000 $ (5 172 $/m²) 98,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +10 862 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 578 293 $ Poids 94 % |
| 3 | 1326, rue Esmeralda, Québec 2026-07-16 · 534 m · Vendu 707 000 $ (6 727 $/m²) 105,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 736 $ · Ajust. âge +14 140 $ | 713 404 $ Poids 87 % |
| 4 | 1316, rue Eurêka, Québec 2026-06-19 · 563 m · Vendu 435 000 $ (4 403 $/m²) 98,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +8 806 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 492 791 $ Poids 84 % |
| 5 | 1373, rue Eurêka, Québec 2026-05-29 · 360 m · Vendu 435 000 $ (3 863 $/m²) 112,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −18 930 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 465 055 $ Poids 80 % |
| 6 | 1361, rue Galier, Québec 2026-02-03 · 446 m · Vendu 429 990 $ (3 959 $/m²) 108,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +35 279 $ · Ajust. superficie −11 482 $ · Ajust. âge −8 600 $ | 445 187 $ Poids 80 % |
| 7 | 1614, rue Iberville, Québec 2026-07-09 · 519 m · Vendu 455 000 $ (4 077 $/m²) 111,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 939 $ · Ajust. âge −9 100 $ | 427 961 $ Poids 79 % |
| 8 | 1261, rue des Insignes, Québec 2026-02-24 · 562 m · Vendu 575 000 $ (5 952 $/m²) 96,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie +18 452 $ · Ajust. âge +20 125 $ | 660 753 $ Poids 77 % |
| 9 | 1338, rue des Insignes, Québec 2026-06-25 · 313 m · Vendu 495 100 $ (5 477 $/m²) 90,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 243 $ · Ajust. superficie +33 956 $ · Ajust. âge +49 510 $ | 584 809 $ Poids 75 % |
| 10 | 1494, rue de l'Empire, Québec 2026-07-02 · 841 m · Vendu 350 000 $ (3 418 $/m²) 102,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +684 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 385 684 $ Poids 73 % |
| 11 | 1324, rue Gaillard, Québec 2026-06-23 · 733 m · Vendu 500 000 $ (5 247 $/m²) 95,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +19 675 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 575 980 $ Poids 72 % |
| 12 | 1457, rue d'Écosse, Québec 2026-06-19 · 734 m · Vendu 514 000 $ (5 399 $/m²) 95,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 481 $ · Ajust. superficie +20 517 $ · Ajust. âge +51 400 $ | 592 398 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.