1451 Avenue Affaires · Québec
Valeur estimée
401 900 $
Unifamiliale · 4 060 $/m² · 99 m² · constr. 2013 · terrain 168 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
168 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
216 000 $
Rôle antérieur 167 000 $ +29.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
339290306340010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
393349
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 000 $
Valeur bâtiment
169 000 $
Rôle antérieur
167 000 $
ID provincial
23027339290306340010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
312 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
568 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
4 377
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 26 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1366, rue des Insignes, Québec 2026-06-22 · 226 m · Vendu 605 000 $ (6 062 $/m²) 99,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −2 425 $ · Ajust. âge +51 425 $ | 661 629 $ Poids 97 % |
| 2 | 1486, rue des Immortelles, Québec 2026-05-27 · 204 m · Vendu 510 000 $ (5 172 $/m²) 98,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +1 034 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 568 465 $ Poids 96 % |
| 3 | 1316, rue Eurêka, Québec 2026-06-19 · 563 m · Vendu 435 000 $ (4 403 $/m²) 98,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +440 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 484 425 $ Poids 86 % |
| 4 | 1338, rue des Insignes, Québec 2026-06-25 · 313 m · Vendu 495 100 $ (5 477 $/m²) 90,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 243 $ · Ajust. superficie +23 550 $ · Ajust. âge +49 510 $ | 574 403 $ Poids 84 % |
| 5 | 1326, rue Esmeralda, Québec 2026-07-16 · 534 m · Vendu 707 000 $ (6 727 $/m²) 105,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 517 $ · Ajust. âge +14 140 $ | 700 623 $ Poids 83 % |
| 6 | 1261, rue des Insignes, Québec 2026-02-24 · 562 m · Vendu 575 000 $ (5 952 $/m²) 96,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie +7 143 $ · Ajust. âge +20 125 $ | 649 444 $ Poids 81 % |
| 7 | 1324, rue Gaillard, Québec 2026-06-23 · 733 m · Vendu 500 000 $ (5 247 $/m²) 95,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +9 706 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 566 011 $ Poids 76 % |
| 8 | 1457, rue d'Écosse, Québec 2026-06-19 · 734 m · Vendu 514 000 $ (5 399 $/m²) 95,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 481 $ · Ajust. superficie +10 258 $ · Ajust. âge +51 400 $ | 582 140 $ Poids 76 % |
| 9 | 1333, rue d'Érié, Québec 2026-06-22 · 464 m · Vendu 495 000 $ (5 600 $/m²) 88,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +29 678 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 545 769 $ Poids 75 % |
| 10 | 1470, rue Éliot, Québec 2026-06-22 · 578 m · Vendu 435 000 $ (4 860 $/m²) 89,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +23 087 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 507 072 $ Poids 74 % |
| 11 | 1361, rue Galier, Québec 2026-02-03 · 446 m · Vendu 429 990 $ (3 959 $/m²) 108,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +35 279 $ · Ajust. superficie −19 005 $ · Ajust. âge −8 600 $ | 437 664 $ Poids 73 % |
| 12 | 1494, rue de l'Empire, Québec 2026-07-02 · 841 m · Vendu 350 000 $ (3 418 $/m²) 102,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 811 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 379 189 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.