1451 Avenue Affaires · Québec
Valeur estimée
372 700 $
Unifamiliale · 3 352 $/m² · 111,2 m² · constr. 2013 · terrain 168 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
168 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
229 000 $
Rôle antérieur 175 000 $ +30.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
339290306340010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
393350
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 000 $
Valeur bâtiment
182 000 $
Rôle antérieur
175 000 $
ID provincial
23027339290306340010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
324 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
462 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
4 377
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 21 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1373, rue Eurêka, Québec 2026-05-29 · 360 m · Vendu 435 000 $ (3 863 $/m²) 112,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −2 704 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 481 281 $ Poids 93 % |
| 2 | 1614, rue Iberville, Québec 2026-07-09 · 519 m · Vendu 455 000 $ (4 077 $/m²) 111,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −815 $ · Ajust. âge −9 100 $ | 445 085 $ Poids 88 % |
| 3 | 1361, rue Galier, Québec 2026-02-03 · 446 m · Vendu 429 990 $ (3 959 $/m²) 108,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +35 279 $ · Ajust. superficie +5 147 $ · Ajust. âge −8 600 $ | 461 816 $ Poids 84 % |
| 4 | 1326, rue Esmeralda, Québec 2026-07-16 · 534 m · Vendu 707 000 $ (6 727 $/m²) 105,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 517 $ · Ajust. âge +14 140 $ | 741 657 $ Poids 84 % |
| 5 | 1366, rue des Insignes, Québec 2026-06-22 · 226 m · Vendu 605 000 $ (6 062 $/m²) 99,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +34 554 $ · Ajust. âge +51 425 $ | 698 608 $ Poids 82 % |
| 6 | 1486, rue des Immortelles, Québec 2026-05-27 · 204 m · Vendu 510 000 $ (5 172 $/m²) 98,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +32 586 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 600 017 $ Poids 79 % |
| 7 | 1316, rue Eurêka, Québec 2026-06-19 · 563 m · Vendu 435 000 $ (4 403 $/m²) 98,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +27 298 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 511 283 $ Poids 70 % |
| 8 | 1466, rue des Insignes, Québec 2025-08-29 · 116 m · Vendu 412 000 $ (3 436 $/m²) 119,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +34 021 $ · Ajust. superficie −14 947 $ · Ajust. âge +4 120 $ | 435 194 $ Poids 70 % |
| 9 | 1458, rue des Insignes, Québec 2025-06-27 · 113 m · Vendu 397 000 $ (3 817 $/m²) 104 m² · constr. 2011 Ajust. marché +32 783 $ · Ajust. superficie +13 742 $ · Ajust. âge +3 970 $ | 447 495 $ Poids 66 % |
| 10 | 1494, rue de l'Empire, Québec 2026-07-02 · 841 m · Vendu 350 000 $ (3 418 $/m²) 102,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 039 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 400 039 $ Poids 66 % |
| 11 | 1418, rue Éliot, Québec 2025-10-10 · 689 m · Vendu 370 000 $ (3 484 $/m²) 106,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +8 710 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 449 995 $ Poids 64 % |
| 12 | 1245, rue Gaboury, Québec 2026-07-24 · 1000 m · Vendu 425 000 $ (3 731 $/m²) 113,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 037 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 462 463 $ Poids 63 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.