1451 Avenue Affaires · Québec
Valeur estimée
367 400 $
Unifamiliale · 3 301 $/m² · 111,3 m² · constr. 2013 · terrain 152,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
152,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
224 000 $
Rôle antérieur 157 000 $ +42.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
339290306340010004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
393351
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 500 $
Valeur bâtiment
181 500 $
Rôle antérieur
157 000 $
ID provincial
23027339290306340010004
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
316 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
462 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
4 368
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 20 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1373, rue Eurêka, Québec 2026-05-29 · 360 m · Vendu 435 000 $ (3 863 $/m²) 112,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −2 511 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 481 474 $ Poids 93 % |
| 2 | 1614, rue Iberville, Québec 2026-07-09 · 519 m · Vendu 455 000 $ (4 077 $/m²) 111,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −612 $ · Ajust. âge −9 100 $ | 445 288 $ Poids 88 % |
| 3 | 1361, rue Galier, Québec 2026-02-03 · 446 m · Vendu 429 990 $ (3 959 $/m²) 108,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +35 279 $ · Ajust. superficie +5 345 $ · Ajust. âge −8 600 $ | 462 014 $ Poids 84 % |
| 4 | 1326, rue Esmeralda, Québec 2026-07-16 · 534 m · Vendu 707 000 $ (6 727 $/m²) 105,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 853 $ · Ajust. âge +14 140 $ | 741 993 $ Poids 84 % |
| 5 | 1366, rue des Insignes, Québec 2026-06-22 · 226 m · Vendu 605 000 $ (6 062 $/m²) 99,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +34 857 $ · Ajust. âge +51 425 $ | 698 911 $ Poids 82 % |
| 6 | 1486, rue des Immortelles, Québec 2026-05-27 · 204 m · Vendu 510 000 $ (5 172 $/m²) 98,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +32 845 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 600 276 $ Poids 78 % |
| 7 | 1466, rue des Insignes, Québec 2025-08-29 · 116 m · Vendu 412 000 $ (3 436 $/m²) 119,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +34 021 $ · Ajust. superficie −14 776 $ · Ajust. âge +4 120 $ | 435 366 $ Poids 70 % |
| 8 | 1316, rue Eurêka, Québec 2026-06-19 · 563 m · Vendu 435 000 $ (4 403 $/m²) 98,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +27 518 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 511 503 $ Poids 70 % |
| 9 | 1458, rue des Insignes, Québec 2025-06-27 · 113 m · Vendu 397 000 $ (3 817 $/m²) 104 m² · constr. 2011 Ajust. marché +32 783 $ · Ajust. superficie +13 933 $ · Ajust. âge +3 970 $ | 447 686 $ Poids 66 % |
| 10 | 1494, rue de l'Empire, Québec 2026-07-02 · 841 m · Vendu 350 000 $ (3 418 $/m²) 102,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 210 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 400 210 $ Poids 65 % |
| 11 | 1418, rue Éliot, Québec 2025-10-10 · 689 m · Vendu 370 000 $ (3 484 $/m²) 106,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +8 884 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 450 169 $ Poids 64 % |
| 12 | 1245, rue Gaboury, Québec 2026-07-24 · 1000 m · Vendu 425 000 $ (3 731 $/m²) 113,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 851 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 462 649 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.