1382-1384 Rue Impératrices · Québec
Valeur estimée
563 800 $
Unifamiliale · 4 233 $/m² · 133,2 m² · constr. 2016 · terrain 316,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
316,3 m²
Frontage
10,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
416 000 $
Rôle antérieur 340 000 $ +22.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
339290920550000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
399011
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 000 $
Valeur bâtiment
310 000 $
Rôle antérieur
340 000 $
ID provincial
23027339290920550000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
571 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
549 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 432
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 68 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1417, rue de l'Estérel, Québec 2025-10-10 · 233 m · Vendu 579 000 $ (4 617 $/m²) 125,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +53 651 $ · Ajust. superficie +18 007 $ · Ajust. âge +40 530 $ | 691 189 $ Poids 76 % |
| 2 | 1330, rue Esméralda, Québec 2026-05-08 · 483 m · Vendu 627 000 $ (4 283 $/m²) 146,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 906 $ · Ajust. superficie −28 266 $ · Ajust. âge +21 945 $ | 628 585 $ Poids 75 % |
| 3 | 1407, rue des Impératrices, Québec 2025-08-27 · 161 m · Vendu 409 000 $ (3 280 $/m²) 124,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +33 774 $ · Ajust. superficie +13 939 $ · Ajust. âge +40 900 $ | 497 613 $ Poids 72 % |
| 4 | 1318, rue de l'Équille, Québec 2025-10-01 · 570 m · Vendu 478 000 $ (3 743 $/m²) 127,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +44 293 $ · Ajust. superficie +10 294 $ · Ajust. âge +16 730 $ | 549 316 $ Poids 69 % |
| 5 | 1466, rue des Insignes, Québec 2025-08-29 · 36 m · Vendu 412 000 $ (3 436 $/m²) 119,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +34 021 $ · Ajust. superficie +22 851 $ · Ajust. âge +10 300 $ | 479 172 $ Poids 66 % |
| 6 | 1337, rue du Grand-Bourg, Québec 2025-07-02 · 477 m · Vendu 650 000 $ (5 043 $/m²) 128,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +10 842 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 701 635 $ Poids 64 % |
| 7 | 1373, rue Eurêka, Québec 2026-05-29 · 363 m · Vendu 435 000 $ (3 863 $/m²) 112,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +39 791 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 523 777 $ Poids 63 % |
| 8 | 1614, rue Iberville, Québec 2026-07-09 · 435 m · Vendu 455 000 $ (4 077 $/m²) 111,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 032 $ · Ajust. âge −2 275 $ | 496 757 $ Poids 60 % |
| 9 | 1361, rue Galier, Québec 2026-02-03 · 471 m · Vendu 429 990 $ (3 959 $/m²) 108,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +35 279 $ · Ajust. superficie +48 701 $ · Ajust. âge −2 150 $ | 511 819 $ Poids 48 % |
| 10 | 1303, rue Esméralda, Québec 2025-05-30 · 583 m · Vendu 498 000 $ (4 220 $/m²) 118 m² · constr. 2010 Ajust. marché +44 503 $ · Ajust. superficie +32 075 $ · Ajust. âge +14 940 $ | 589 517 $ Poids 47 % |
| 11 | 1210, rue du Geyser, Québec 2026-07-20 · 1.2 km · Vendu 715 000 $ (4 861 $/m²) 147,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 781 $ · Ajust. âge +46 475 $ | 727 694 $ Poids 44 % |
| 12 | 1245, rue Gaboury, Québec 2026-07-24 · 1.0 km · Vendu 425 000 $ (3 731 $/m²) 113,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 007 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 503 507 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.