1487 Rue Hannequin · Québec
Valeur estimée
447 200 $
Unifamiliale · 4 887 $/m² · 91,5 m² · constr. 1970 · terrain 604 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
604 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
317 000 $
Rôle antérieur 250 000 $ +26.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
339292189110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
269774
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 000 $
Valeur bâtiment
168 000 $
Rôle antérieur
250 000 $
ID provincial
23027339292189110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
445 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
449 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
423 000 $
$/m² médian
4 013
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 38 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1338, rue des Insignes, Québec 2026-06-25 · 403 m · Vendu 495 100 $ (5 477 $/m²) 90,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 243 $ · Ajust. superficie +3 012 $ · Ajust. âge −47 034 $ | 457 321 $ Poids 92 % |
| 2 | 1486, rue de Hauterive, Québec 2025-12-15 · 146 m · Vendu 185 000 $ (2 074 $/m²) 89,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +16 417 $ · Ajust. superficie +2 385 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 222 302 $ Poids 87 % |
| 3 | 1486, rue des Immortelles, Québec 2026-05-27 · 358 m · Vendu 510 000 $ (5 172 $/m²) 98,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −18 362 $ · Ajust. âge −48 450 $ | 449 619 $ Poids 84 % |
| 4 | 1366, rue des Insignes, Québec 2026-06-22 · 312 m · Vendu 605 000 $ (6 062 $/m²) 99,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −25 158 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 526 971 $ Poids 83 % |
| 5 | 1404, rue Gémier, Québec 2026-04-02 · 467 m · Vendu 480 000 $ (5 581 $/m²) 86 m² · constr. 1990 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +15 349 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 466 836 $ Poids 82 % |
| 6 | 1333, rue d'Érié, Québec 2026-06-22 · 665 m · Vendu 495 000 $ (5 600 $/m²) 88,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +8 679 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 460 421 $ Poids 80 % |
| 7 | 1484, rue Hannequin, Québec 2026-04-27 · 53 m · Vendu 275 000 $ (3 399 $/m²) 80,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie +18 016 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 312 431 $ Poids 78 % |
| 8 | 1339, rue Galion, Québec 2026-04-01 · 665 m · Vendu 411 000 $ (4 724 $/m²) 87 m² · constr. 1971 Ajust. marché +16 686 $ · Ajust. superficie +10 629 $ · Ajust. âge −2 055 $ | 436 260 $ Poids 76 % |
| 9 | 1342, rue des Insignes, Québec 2026-06-01 · 388 m · Vendu 400 000 $ (4 938 $/m²) 81 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +25 926 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 392 970 $ Poids 75 % |
| 10 | 1324, rue Gaillard, Québec 2026-06-23 · 763 m · Vendu 500 000 $ (5 247 $/m²) 95,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −9 969 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 491 336 $ Poids 74 % |
| 11 | 1470, rue Éliot, Québec 2026-06-22 · 800 m · Vendu 435 000 $ (4 860 $/m²) 89,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +4 860 $ · Ajust. âge −34 800 $ | 410 546 $ Poids 74 % |
| 12 | 1508, rue Éliot, Québec 2026-05-29 · 719 m · Vendu 380 000 $ (4 424 $/m²) 85,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +12 386 $ · Ajust. âge −32 300 $ | 364 878 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.