1503 Rue Hannequin · Québec
Valeur estimée
713 500 $
Unifamiliale · 3 053 $/m² · 233,7 m² · constr. 1978 · terrain 1 106,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
233,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 106,8 m²
Frontage
41,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
535 000 $
Rôle antérieur 422 000 $ +26.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
339293643110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
269796
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 000 $
Valeur bâtiment
363 000 $
Rôle antérieur
422 000 $
ID provincial
23027339293643110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
716 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
708 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 863
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 85 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2081, rue Lamartine, Québec 2026-05-22 · 1.3 km · Vendu 188 109 $ (732 $/m²) 257,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +2 372 $ · Ajust. superficie −8 560 $ · Ajust. âge −18 811 $ | 163 110 $ Poids 40 % |
| 2 | 1589, rue Guillebert, Québec 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 730 000 $ (3 738 $/m²) 195,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +71 767 $ · Ajust. âge −62 050 $ | 748 922 $ Poids 37 % |
| 3 | 1614, rue Guillebert, Québec 2026-02-09 · 1.2 km · Vendu 645 000 $ (3 238 $/m²) 199,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 919 $ · Ajust. superficie +55 855 $ · Ajust. âge −45 150 $ | 708 624 $ Poids 35 % |
| 4 | 1254, rue du Grillon, Québec 2024-07-24 · 1.2 km · Vendu 615 000 $ (3 187 $/m²) 193 m² · constr. 2000 Ajust. marché +101 216 $ · Ajust. superficie +64 846 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 719 562 $ Poids 11 % |
| 5 | 1311, rue Constantin, Québec 2026-07-13 · 2.4 km · Vendu 650 000 $ (2 964 $/m²) 219,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 341 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 619 341 $ Poids 7 % |
| 6 | 1315, rue Constantin, Québec 2025-08-29 · 2.4 km · Vendu 730 500 $ (3 418 $/m²) 213,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +60 322 $ · Ajust. superficie +34 183 $ · Ajust. âge −69 397 $ | 755 608 $ Poids 5 % |
| 7 | 1347, rue Constantin, Québec 2026-08-04 · 2.3 km · Vendu 700 000 $ (3 682 $/m²) 190,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +80 274 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 720 774 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.