1522 Rue Hauterive · Québec
Valeur estimée
461 000 $
Unifamiliale · 3 670 $/m² · 125,6 m² · constr. 1961 · terrain 2 021,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 021,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
347 000 $
Rôle antérieur 276 000 $ +25.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
339294036110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
269788
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 000 $
Valeur bâtiment
133 000 $
Rôle antérieur
276 000 $
ID provincial
23027339294036110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
456 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
469 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
411 500 $
$/m² médian
3 736
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 43 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1466, rue des Insignes, Québec 2025-08-29 · 508 m · Vendu 412 000 $ (3 436 $/m²) 119,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +34 021 $ · Ajust. superficie +9 793 $ · Ajust. âge −41 200 $ | 414 614 $ Poids 67 % |
| 2 | 1373, rue Eurêka, Québec 2026-05-29 · 693 m · Vendu 435 000 $ (3 863 $/m²) 112,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +25 111 $ · Ajust. âge +13 050 $ | 478 646 $ Poids 67 % |
| 3 | 1417, rue de l'Estérel, Québec 2025-10-10 · 687 m · Vendu 579 000 $ (4 617 $/m²) 125,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +53 651 $ · Ajust. superficie +462 $ · Ajust. âge −57 900 $ | 575 213 $ Poids 67 % |
| 4 | 1407, rue des Impératrices, Québec 2025-08-27 · 630 m · Vendu 409 000 $ (3 280 $/m²) 124,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +33 774 $ · Ajust. superficie +1 476 $ · Ajust. âge −40 900 $ | 403 349 $ Poids 65 % |
| 5 | 1490, rue Hannequin, Québec 2026-03-09 · 128 m · Vendu 500 000 $ (3 425 $/m²) 146 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie −34 932 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 530 753 $ Poids 62 % |
| 6 | 1337, rue du Grand-Bourg, Québec 2025-07-02 · 572 m · Vendu 650 000 $ (5 043 $/m²) 128,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie −8 320 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 610 973 $ Poids 61 % |
| 7 | 1561, rue de Gibraltar, Québec 2025-12-12 · 909 m · Vendu 329 000 $ (2 733 $/m²) 120,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +29 195 $ · Ajust. superficie +7 105 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 332 400 $ Poids 59 % |
| 8 | 1614, rue Iberville, Québec 2026-07-09 · 857 m · Vendu 455 000 $ (4 077 $/m²) 111,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 539 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 438 039 $ Poids 59 % |
| 9 | 1670, rue du Golfeur, Québec 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 522 500 $ (4 147 $/m²) 126 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −829 $ · Ajust. âge −52 250 $ | 469 421 $ Poids 56 % |
| 10 | 1543, rue du Hauterive, Québec 2025-12-17 · 66 m · Vendu 250 000 $ (2 404 $/m²) 104 m² · constr. 1950 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +25 962 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 311 897 $ Poids 55 % |
| 11 | 1361, rue Galier, Québec 2026-02-03 · 710 m · Vendu 429 990 $ (3 959 $/m²) 108,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +35 279 $ · Ajust. superficie +33 655 $ · Ajust. âge −42 999 $ | 455 924 $ Poids 55 % |
| 12 | 1318, rue de l'Équille, Québec 2025-10-01 · 939 m · Vendu 478 000 $ (3 743 $/m²) 127,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +44 293 $ · Ajust. superficie −3 930 $ · Ajust. âge −47 800 $ | 470 562 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.