1527 Rue Hauterive · Québec
Valeur estimée
272 000 $
Unifamiliale · 4 103 $/m² · 66,3 m² · constr. 1956 · terrain 1 868,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 868,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
177 000 $
Rôle antérieur 149 000 $ +18.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
339294461860000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
269798
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 000 $
Valeur bâtiment
73 000 $
Rôle antérieur
149 000 $
ID provincial
23027339294461860000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
242 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
326 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 740
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 7 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1408, rue des Herbes, Québec 2025-11-13 · 173 m · Vendu 444 444 $ (6 584 $/m²) 67,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +41 134 $ · Ajust. superficie −3 951 $ · Ajust. âge −44 444 $ | 437 183 $ Poids 84 % |
| 2 | 1426, rue des Impératrices, Québec 2026-07-24 · 606 m · Vendu 350 000 $ (5 477 $/m²) 63,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 573 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 321 573 $ Poids 83 % |
| 3 | 1469, rue des Herbes, Québec 2025-12-24 · 185 m · Vendu 360 000 $ (5 854 $/m²) 61,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +14 049 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 369 995 $ Poids 81 % |
| 4 | 1490, rue des Immortelles, Québec 2026-01-26 · 451 m · Vendu 335 000 $ (4 745 $/m²) 70,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie −10 202 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 322 303 $ Poids 78 % |
| 5 | 1509, rue des Hortensias, Québec 2026-02-13 · 377 m · Vendu 350 000 $ (5 882 $/m²) 59,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie +20 000 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 363 716 $ Poids 74 % |
| 6 | 1399, rue d'Érié, Québec 2026-04-27 · 723 m · Vendu 315 000 $ (5 048 $/m²) 62,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie +9 844 $ · Ajust. âge −11 025 $ | 326 607 $ Poids 73 % |
| 7 | 1501, rue des Herbes, Québec 2025-11-14 · 278 m · Vendu 350 000 $ (5 853 $/m²) 59,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +19 022 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 366 415 $ Poids 71 % |
| 8 | 1515, rue des Hortensias, Québec 2025-12-15 · 394 m · Vendu 238 500 $ (4 008 $/m²) 59,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +21 164 $ · Ajust. superficie +13 629 $ · Ajust. âge −23 850 $ | 249 443 $ Poids 70 % |
| 9 | 1510, rue du Haut-Relief, Québec 2026-06-15 · 299 m · Vendu 324 000 $ (5 704 $/m²) 56,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 086 $ · Ajust. superficie +27 095 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 322 781 $ Poids 68 % |
| 10 | 1420, rue des Impératrices, Québec 2026-06-05 · 585 m · Vendu 373 000 $ (4 921 $/m²) 75,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 703 $ · Ajust. superficie −23 374 $ · Ajust. âge −37 300 $ | 317 029 $ Poids 61 % |
| 11 | 1286, rue des Insignes, Québec 2026-02-25 · 677 m · Vendu 411 000 $ (5 422 $/m²) 75,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie −25 755 $ · Ajust. âge −41 100 $ | 377 865 $ Poids 55 % |
| 12 | 1436, rue des Insignes, Québec 2025-05-23 · 415 m · Vendu 350 000 $ (5 853 $/m²) 59,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +19 022 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 365 299 $ Poids 53 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.