Rue Petit-Vallon · Québec
Valeur estimée
226 500 $
Autre · terrain 16 258,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
16 258,2 m²
Frontage
48,3 m
CUBF
8543
Usage
Extraction du sable et du gravier
Valeur au rôle 2026 — composition
12 500 $
Rôle antérieur 4 500 $ +177.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
339437820010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
269830
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 500 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
4 500 $
ID provincial
23027339437820010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
219 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
240 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
277 500 $
$/m² médian
3 826
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 3 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1785, rue des Herbes Sauvages, Québec 2026-06-25 · 1.7 km · Vendu 270 000 $ (3 586 $/m²) 75,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 273 405 $ Poids 19 % |
| 2 | 1830, rue Des Herbes-Sauvages, Québec 2026-01-30 · 1.7 km · Vendu 275 000 $ (3 667 $/m²) 75 m² · constr. 2017 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 300 452 $ Poids 18 % |
| 3 | 3120, rue Richardson, Québec 2026-01-30 · 1.7 km · Vendu 450 000 $ (3 438 $/m²) 130,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 491 648 $ Poids 17 % |
| 4 | 1382, rue de l'Herbier, Québec 2026-05-25 · 1.8 km · Vendu 138 836 $ (968 $/m²) 143,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +1 751 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 140 587 $ Poids 17 % |
| 5 | 1861, rue des Herbes-Sauvages, Québec 2026-07-31 · 1.8 km · Vendu 240 000 $ (4 888 $/m²) 49,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 240 000 $ Poids 17 % |
| 6 | 1871, rue des Herbes-Sauvages, Québec 2025-11-14 · 1.7 km · Vendu 175 000 $ (3 821 $/m²) 45,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 191 197 $ Poids 17 % |
| 7 | 1830, rue des Herbes-Sauvages, Québec 2025-10-15 · 1.7 km · Vendu 195 000 $ (4 071 $/m²) 47,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +18 069 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 213 069 $ Poids 16 % |
| 8 | 1861, rue des Herbes-Sauvages, Québec 2026-04-08 · 1.8 km · Vendu 193 000 $ (4 063 $/m²) 47,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 836 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 200 836 $ Poids 16 % |
| 9 | 1412, rue Hélèna, Québec 2025-07-29 · 1.7 km · Vendu 704 500 $ (4 865 $/m²) 144,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +37 169 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 741 669 $ Poids 15 % |
| 10 | 1845, rue des Herbes-Sauvages, Québec 2025-10-30 · 1.8 km · Vendu 177 000 $ (3 831 $/m²) 46,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +16 401 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 193 401 $ Poids 15 % |
| 11 | 1815, rue des Herbes-Sauvages, Québec 2025-09-03 · 1.7 km · Vendu 292 500 $ (3 879 $/m²) 75,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +27 104 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 319 604 $ Poids 14 % |
| 12 | 1692, boulevard Pie-XI Nord, Québec 2026-04-08 · 1.9 km · Vendu 280 000 $ (2 899 $/m²) 96,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +11 368 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 291 368 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.