Rue Petit-Vallon · Québec
Valeur estimée
237 400 $
Terrain · terrain 12 697,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
12 697,7 m²
Frontage
—
CUBF
9220
Usage
Forêt inexploitée qui n’est pas une réserve
Valeur au rôle 2026 — composition
17 000 $
Rôle antérieur 6 500 $ +161.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
339491012610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
269826
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 000 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
6 500 $
ID provincial
23027339491012610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
203 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
300 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
277 500 $
$/m² médian
3 616
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 4 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1692, boulevard Pie-XI Nord, Québec 2026-04-08 · 1.5 km · Vendu 280 000 $ (2 899 $/m²) 96,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +11 368 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 291 368 $ Poids 24 % |
| 2 | 1510, rue du Haut-Relief, Québec 2026-06-15 · 1.6 km · Vendu 324 000 $ (5 704 $/m²) 56,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 086 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 328 086 $ Poids 23 % |
| 3 | 1785, rue des Herbes Sauvages, Québec 2026-06-25 · 1.6 km · Vendu 270 000 $ (3 586 $/m²) 75,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 273 405 $ Poids 23 % |
| 4 | 1830, rue Des Herbes-Sauvages, Québec 2026-01-30 · 1.6 km · Vendu 275 000 $ (3 667 $/m²) 75 m² · constr. 2017 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 300 452 $ Poids 21 % |
| 5 | 1692, boulevard Pie-XI Nord, Québec 2025-10-31 · 1.5 km · Vendu 312 500 $ (3 609 $/m²) 86,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +28 957 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 341 457 $ Poids 21 % |
| 6 | 1686, rue de la Guinée, Québec 2026-07-03 · 1.6 km · Vendu 450 200 $ (4 263 $/m²) 105,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 450 200 $ Poids 21 % |
| 7 | 1861, rue des Herbes-Sauvages, Québec 2026-07-31 · 1.7 km · Vendu 240 000 $ (4 888 $/m²) 49,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 240 000 $ Poids 20 % |
| 8 | 1676, boulevard Pie-XI Nord, Québec 2025-09-30 · 1.5 km · Vendu 318 000 $ (3 190 $/m²) 99,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +29 467 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 347 467 $ Poids 20 % |
| 9 | 1718, rue de la Guinée, Québec 2026-07-21 · 1.7 km · Vendu 501 000 $ (4 430 $/m²) 113,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 501 000 $ Poids 20 % |
| 10 | 1861, rue des Herbes-Sauvages, Québec 2026-04-08 · 1.7 km · Vendu 193 000 $ (4 063 $/m²) 47,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 836 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 200 836 $ Poids 20 % |
| 11 | 1408, rue des Herbes, Québec 2025-11-13 · 1.6 km · Vendu 444 444 $ (6 584 $/m²) 67,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +41 134 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 485 578 $ Poids 19 % |
| 12 | 1830, rue des Herbes-Sauvages, Québec 2025-10-15 · 1.6 km · Vendu 195 000 $ (4 071 $/m²) 47,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +18 069 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 213 069 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.