1817 Rang Saint-Ange · Québec
Valeur estimée
613 900 $
Unifamiliale · 4 176 $/m² · 147 m² · constr. 1980 · terrain 4 616,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 616,7 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
510 000 $
Rôle antérieur 356 000 $ +43.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
348039698110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
254329
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 000 $
Valeur bâtiment
350 000 $
Rôle antérieur
356 000 $
ID provincial
23027348039698110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
639 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
567 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
627 500 $
$/m² médian
4 627
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 76 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 277, chemin du Roy, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-06-20 · 3.5 km · Vendu 520 000 $ (3 190 $/m²) 163 m² · constr. 1986 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie −25 521 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 521 818 $ Poids 0 % |
| 2 | 203, rue Joseph-Dugal, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-05-30 · 3.5 km · Vendu 613 000 $ (4 804 $/m²) 127,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +54 779 $ · Ajust. superficie +46 600 $ · Ajust. âge −61 300 $ | 653 079 $ Poids 0 % |
| 3 | 100, rue Pierre-Couture, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-06-17 · 3.6 km · Vendu 825 000 $ (4 979 $/m²) 165,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie −46 553 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 764 073 $ Poids 0 % |
| 4 | 237, rue du Tonnelier, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-09-11 · 3.7 km · Vendu 550 000 $ (3 691 $/m²) 149 m² · constr. 1991 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −3 691 $ · Ajust. âge −30 250 $ | 567 023 $ Poids 0 % |
| 5 | 4175, Rue de l'Hêtrière, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-07-13 · 3.9 km · Vendu 400 000 $ (2 874 $/m²) 139,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 207 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 371 207 $ Poids 0 % |
| 6 | 265, rue du Tonnelier, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-06-30 · 3.8 km · Vendu 885 000 $ (5 166 $/m²) 171,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie −62 771 $ · Ajust. âge −44 250 $ | 789 138 $ Poids 0 % |
| 7 | 300, rue du Cocher, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-10-31 · 3.9 km · Vendu 479 000 $ (3 371 $/m²) 142,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 385 $ · Ajust. superficie +8 259 $ · Ajust. âge +4 790 $ | 536 434 $ Poids 0 % |
| 8 | 149, rue de la Brodeuse, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-02-06 · 4.1 km · Vendu 666 666 $ (4 935 $/m²) 135,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +54 697 $ · Ajust. superficie +29 361 $ · Ajust. âge −33 333 $ | 717 390 $ Poids 0 % |
| 9 | 314, rue du Cantonnier, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-05-08 · 4.0 km · Vendu 520 000 $ (4 231 $/m²) 122,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +46 469 $ · Ajust. superficie +50 985 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 635 653 $ Poids 0 % |
| 10 | 284, rue des Artisans, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-10-20 · 4.3 km · Vendu 820 000 $ (5 304 $/m²) 154,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +75 983 $ · Ajust. superficie −20 155 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 793 828 $ Poids 0 % |
| 11 | 312, rue du Cantonnier, Saint-Augustin-de-Desmaures 2024-09-11 · 4.0 km · Vendu 63 700 $ (490 $/m²) 130,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +12 851 $ · Ajust. superficie +4 137 $ · Ajust. âge +637 $ | 81 326 $ Poids 0 % |
| 12 | 172, rue de la Modiste, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-06-12 · 4.3 km · Vendu 526 800 $ (3 608 $/m²) 146 m² · constr. 1989 Ajust. marché +43 501 $ · Ajust. superficie +1 804 $ · Ajust. âge −23 706 $ | 548 399 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.