8560 Boulevard Wilfrid-Hamel · Québec
Valeur estimée
312 700 $
Terrain · terrain 8 396,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 396,3 m²
Frontage
30,6 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
17 000 $
Rôle antérieur 12 000 $ +41.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
348041153810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
254310
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 000 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
12 000 $
ID provincial
23027348041153810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
224 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
475 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
559 000 $
$/m² médian
4 432
Cette propriété : −44 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 12 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1715, Rang Saint-Ange, Québec 2026-06-26 · 933 m · Vendu 601 000 $ (4 612 $/m²) 130,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 578 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 608 578 $ Poids 47 % |
| 2 | 1901, rang Saint-Ange, Québec 2026-01-27 · 940 m · Vendu 265 000 $ Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 289 526 $ Poids 43 % |
| 3 | 1719-1721, rang Saint-Ange, Québec 2025-12-19 · 919 m · Vendu 437 000 $ (4 432 $/m²) 98,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +38 779 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 475 779 $ Poids 43 % |
| 4 | 145, rue de Singapour, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-09-12 · 824 m · Vendu 350 000 $ Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 382 432 $ Poids 41 % |
| 5 | 1910, Rang Saint-Ange, Québec 2025-12-01 · 1.1 km · Vendu 559 000 $ (5 365 $/m²) 104,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +49 606 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 608 606 $ Poids 35 % |
| 6 | 1905-1907, rang Saint-Ange, Québec 2025-09-03 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (2 742 $/m²) 200,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 600 964 $ Poids 35 % |
| 7 | rang Saint-Denis, Québec 2025-09-17 · 1.5 km · Vendu 605 000 $ Ajust. marché +56 061 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 661 061 $ Poids 21 % |
| 8 | 1409-1411, rue Préfontaine, Québec 2025-10-27 · 1.6 km · Vendu 370 000 $ (3 146 $/m²) 117,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 404 285 $ Poids 20 % |
| 9 | 1501, rang Saint-Ange, Québec 2025-07-14 · 1.5 km · Vendu 401 000 $ (4 604 $/m²) 87,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +21 156 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 422 156 $ Poids 19 % |
| 10 | 1427, Rang St-Ange, Québec 2026-07-10 · 1.7 km · Vendu 665 000 $ (4 915 $/m²) 135,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 665 000 $ Poids 18 % |
| 11 | 1422, rue Préfontaine, Québec 2025-05-01 · 1.6 km · Vendu 92 708 $ (823 $/m²) 112,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 285 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 100 993 $ Poids 15 % |
| 12 | 184, chemin du Lac, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-10-10 · 1.8 km · Vendu 890 000 $ Ajust. marché +82 469 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 972 469 $ Poids 14 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.