8550 Boulevard Wilfrid-Hamel · Québec
Valeur estimée
276 000 $
Unifamiliale · 2 887 $/m² · 95,6 m² · constr. 1970 · terrain 8 565 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 565 m²
Frontage
30,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
127 000 $
Rôle antérieur 93 000 $ +36.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
348041395710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
254311
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 000 $
Valeur bâtiment
20 000 $
Rôle antérieur
93 000 $
ID provincial
23027348041395710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
170 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
471 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
559 000 $
$/m² médian
4 432
Cette propriété : −51 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 7 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1910, Rang Saint-Ange, Québec 2025-12-01 · 1.1 km · Vendu 559 000 $ (5 365 $/m²) 104,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +49 606 $ · Ajust. superficie −23 068 $ · Ajust. âge −22 360 $ | 563 177 $ Poids 44 % |
| 2 | 1501, rang Saint-Ange, Québec 2025-07-14 · 1.5 km · Vendu 401 000 $ (4 604 $/m²) 87,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +21 156 $ · Ajust. superficie +19 567 $ · Ajust. âge +30 075 $ | 471 798 $ Poids 25 % |
| 3 | 269, chemin du Lac, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-10-15 · 1.9 km · Vendu 361 000 $ (3 954 $/m²) 91,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +33 451 $ · Ajust. superficie +8 501 $ · Ajust. âge −25 270 $ | 377 682 $ Poids 17 % |
| 4 | 1534, rang Saint-Ange, Québec 2024-07-02 · 1.4 km · Vendu 385 000 $ (4 135 $/m²) 93,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +63 363 $ · Ajust. superficie +5 169 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 415 032 $ Poids 13 % |
| 5 | 2063, 23e avenue, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-01-13 · 2.2 km · Vendu 298 000 $ (3 150 $/m²) 94,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +57 160 $ · Ajust. superficie +1 575 $ · Ajust. âge +8 940 $ | 365 675 $ Poids 7 % |
| 6 | 269, chemin du Lac, Saint-Augustin-de-Desmaures 2024-06-26 · 1.9 km · Vendu 275 000 $ (3 012 $/m²) 91,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +51 084 $ · Ajust. superficie +6 476 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 313 310 $ Poids 6 % |
| 7 | 1390, rang St-Ange, Québec 2024-05-14 · 1.8 km · Vendu 505 000 $ (5 217 $/m²) 96,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +93 809 $ · Ajust. superficie −3 130 $ · Ajust. âge −2 525 $ | 593 154 $ Poids 6 % |
| 8 | 456, route Tessier, Saint-Augustin-de-Desmaures 2024-12-16 · 2.1 km · Vendu 540 000 $ (4 766 $/m²) 113,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +103 578 $ · Ajust. superficie −42 180 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 571 698 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.