Boulevard Wilfrid-Hamel · Québec
Valeur estimée
340 500 $
Autre · terrain 57 144 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
57 144 m²
Frontage
5,4 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
114 000 $
Rôle antérieur 80 000 $ +42.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
348046053110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
254328
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 000 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
80 000 $
ID provincial
23027348046053110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
267 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
475 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 522
Cette propriété : −38 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 16 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1715, Rang Saint-Ange, Québec 2026-06-26 · 555 m · Vendu 601 000 $ (4 612 $/m²) 130,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 578 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 608 578 $ Poids 60 % |
| 2 | 1719-1721, rang Saint-Ange, Québec 2025-12-19 · 537 m · Vendu 437 000 $ (4 432 $/m²) 98,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +38 779 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 475 779 $ Poids 54 % |
| 3 | 1901, rang Saint-Ange, Québec 2026-01-27 · 662 m · Vendu 265 000 $ Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 289 526 $ Poids 53 % |
| 4 | 1910, Rang Saint-Ange, Québec 2025-12-01 · 860 m · Vendu 559 000 $ (5 365 $/m²) 104,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +49 606 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 608 606 $ Poids 44 % |
| 5 | 1905-1907, rang Saint-Ange, Québec 2025-09-03 · 745 m · Vendu 550 000 $ (2 742 $/m²) 200,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 600 964 $ Poids 43 % |
| 6 | 145, rue de Singapour, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-09-12 · 909 m · Vendu 350 000 $ Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 382 432 $ Poids 38 % |
| 7 | 1409-1411, rue Préfontaine, Québec 2025-10-27 · 1.2 km · Vendu 370 000 $ (3 146 $/m²) 117,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 404 285 $ Poids 32 % |
| 8 | rang Saint-Denis, Québec 2025-09-17 · 1.2 km · Vendu 605 000 $ Ajust. marché +56 061 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 661 061 $ Poids 30 % |
| 9 | 1427, Rang St-Ange, Québec 2026-07-10 · 1.4 km · Vendu 665 000 $ (4 915 $/m²) 135,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 665 000 $ Poids 28 % |
| 10 | 1501, rang Saint-Ange, Québec 2025-07-14 · 1.2 km · Vendu 401 000 $ (4 604 $/m²) 87,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +21 156 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 422 156 $ Poids 28 % |
| 11 | 1422, rue Préfontaine, Québec 2025-05-01 · 1.2 km · Vendu 92 708 $ (823 $/m²) 112,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 285 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 100 993 $ Poids 25 % |
| 12 | 1421, rang Saint-Ange, Québec 2025-08-13 · 1.5 km · Vendu 425 000 $ (3 264 $/m²) 130,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 460 095 $ Poids 21 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.