1719-1721 Rang Saint-Ange · Québec
Valeur estimée
463 700 $
Unifamiliale · 4 703 $/m² · 98,6 m² · constr. 1971 · terrain 1 275,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 275,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
325 000 $
Rôle antérieur 277 000 $ +17.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
348089435110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
254349
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 000 $
Valeur bâtiment
172 000 $
Rôle antérieur
277 000 $
ID provincial
23027348089435110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
454 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
480 700 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 522
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 44 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1910, Rang Saint-Ange, Québec 2025-12-01 · 984 m · Vendu 559 000 $ (5 365 $/m²) 104,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +49 606 $ · Ajust. superficie −15 021 $ · Ajust. âge −19 565 $ | 574 019 $ Poids 54 % |
| 2 | 1501, rang Saint-Ange, Québec 2025-07-14 · 670 m · Vendu 401 000 $ (4 604 $/m²) 87,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +21 156 $ · Ajust. superficie +26 472 $ · Ajust. âge +32 080 $ | 480 709 $ Poids 48 % |
| 3 | 1534, rang Saint-Ange, Québec 2024-07-02 · 570 m · Vendu 385 000 $ (4 135 $/m²) 93,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +63 363 $ · Ajust. superficie +11 372 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 421 235 $ Poids 26 % |
| 4 | 1715, Rang Saint-Ange, Québec 2026-06-26 · 29 m · Vendu 601 000 $ (4 612 $/m²) 130,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 578 $ · Ajust. superficie −73 107 $ · Ajust. âge +30 050 $ | 565 521 $ Poids 19 % |
| 5 | 1390, rang St-Ange, Québec 2024-05-14 · 1.1 km · Vendu 505 000 $ (5 217 $/m²) 96,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +93 809 $ · Ajust. superficie +4 695 $ · Ajust. âge +0 $ | 603 504 $ Poids 16 % |
| 6 | 1036, Rang Saint-Denis, Québec 2024-05-22 · 532 m · Vendu 280 000 $ (2 355 $/m²) 118,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +52 013 $ · Ajust. superficie −23 902 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 317 911 $ Poids 12 % |
| 7 | 1421, rang Saint-Ange, Québec 2025-08-13 · 970 m · Vendu 425 000 $ (3 264 $/m²) 130,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −51 575 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 451 020 $ Poids 10 % |
| 8 | 1427, Rang St-Ange, Québec 2026-07-10 · 944 m · Vendu 665 000 $ (4 915 $/m²) 135,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −90 190 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 508 310 $ Poids 7 % |
| 9 | 2066, 20e Avenue, Saint-Augustin-de-Desmaures 2024-05-27 · 2.4 km · Vendu 300 000 $ (2 822 $/m²) 106,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie −10 865 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 337 363 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.