1701 Rang Saint-Ange · Québec
Valeur estimée
578 600 $
Unifamiliale · 3 452 $/m² · 167,6 m² · constr. 1959 · terrain 1 267,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 267,5 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
367 000 $
Rôle antérieur 335 000 $ +9.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
348089916110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
254351
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 000 $
Valeur bâtiment
214 000 $
Rôle antérieur
335 000 $
ID provincial
23027348089916110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
525 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
677 900 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
554 500 $
$/m² médian
4 484
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 71 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1427, Rang St-Ange, Québec 2026-07-10 · 896 m · Vendu 665 000 $ (4 915 $/m²) 135,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +79 377 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 677 877 $ Poids 38 % |
| 2 | 1270, rang Sainte-Ange, Québec 2025-09-15 · 1.3 km · Vendu 805 888 $ (4 683 $/m²) 172,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +74 675 $ · Ajust. superficie −10 536 $ · Ajust. âge −80 589 $ | 789 439 $ Poids 38 % |
| 3 | 8101-8103, boulevard Wilfrid-Hamel, Québec 2026-05-07 · 1.3 km · Vendu 530 000 $ (3 529 $/m²) 150,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +30 699 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 620 382 $ Poids 37 % |
| 4 | 1266, rang Saint-Ange, Québec 2025-06-12 · 1.3 km · Vendu 675 000 $ (3 786 $/m²) 178,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie −20 254 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 642 985 $ Poids 30 % |
| 5 | 2031, 23e Avenue, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-06-01 · 2.4 km · Vendu 1 100 000 $ (6 384 $/m²) 172,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie −15 003 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 988 868 $ Poids 8 % |
| 6 | 2137, rue D'Anjou, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-08-08 · 2.4 km · Vendu 570 000 $ (3 209 $/m²) 177,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie −16 047 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 598 171 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.