1665-1667 Rang Saint-Ange · Québec
Valeur estimée
587 300 $
Unifamiliale · 3 026 $/m² · 194,1 m² · constr. 1954 · terrain 1 783,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 783,2 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
320 000 $
Rôle antérieur 304 000 $ +5.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
348099437110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
254360
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 000 $
Valeur bâtiment
155 000 $
Rôle antérieur
304 000 $
ID provincial
23027348099437110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
466 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
811 400 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
554 500 $
$/m² médian
4 484
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 72 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1270, rang Sainte-Ange, Québec 2025-09-15 · 1.2 km · Vendu 805 888 $ (4 683 $/m²) 172,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +74 675 $ · Ajust. superficie +51 509 $ · Ajust. âge −80 589 $ | 851 484 $ Poids 33 % |
| 2 | 1266, rang Saint-Ange, Québec 2025-06-12 · 1.3 km · Vendu 675 000 $ (3 786 $/m²) 178,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +29 907 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 693 146 $ Poids 30 % |
| 3 | 1447, rue Louis-Thibault, Québec 2024-08-30 · 811 m · Vendu 755 000 $ (3 703 $/m²) 203,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +150 088 $ · Ajust. superficie −18 144 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 811 445 $ Poids 26 % |
| 4 | 1244, rang St-Ange, Québec 2024-10-18 · 1.4 km · Vendu 225 000 $ (1 022 $/m²) 220,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +45 393 $ · Ajust. superficie −13 289 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 234 603 $ Poids 14 % |
| 5 | 2031, 23e Avenue, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-06-01 · 2.4 km · Vendu 1 100 000 $ (6 384 $/m²) 172,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +69 588 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 073 459 $ Poids 7 % |
| 6 | 2137, rue D'Anjou, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-08-08 · 2.4 km · Vendu 570 000 $ (3 209 $/m²) 177,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie +26 478 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 626 446 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.