1651 Rang Saint-Ange · Québec
Valeur estimée
444 700 $
Unifamiliale · 4 570 $/m² · 97,3 m² · constr. 1977 · terrain 1 109,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 109,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
297 000 $
Rôle antérieur 258 000 $ +15.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
348099668110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
254361
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 000 $
Valeur bâtiment
148 000 $
Rôle antérieur
258 000 $
ID provincial
23027348099668110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
422 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
485 700 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
554 500 $
$/m² médian
4 484
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 37 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1501, rang Saint-Ange, Québec 2025-07-14 · 542 m · Vendu 401 000 $ (4 604 $/m²) 87,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +21 156 $ · Ajust. superficie +23 480 $ · Ajust. âge +40 100 $ | 485 736 $ Poids 54 % |
| 2 | 1910, Rang Saint-Ange, Québec 2025-12-01 · 1.1 km · Vendu 559 000 $ (5 365 $/m²) 104,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +49 606 $ · Ajust. superficie −18 508 $ · Ajust. âge −2 795 $ | 587 302 $ Poids 47 % |
| 3 | 1534, rang Saint-Ange, Québec 2024-07-02 · 444 m · Vendu 385 000 $ (4 135 $/m²) 93,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +63 363 $ · Ajust. superficie +8 684 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 418 547 $ Poids 28 % |
| 4 | 1390, rang St-Ange, Québec 2024-05-14 · 933 m · Vendu 505 000 $ (5 217 $/m²) 96,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +93 809 $ · Ajust. superficie +1 304 $ · Ajust. âge +15 150 $ | 615 263 $ Poids 18 % |
| 5 | 1715, Rang Saint-Ange, Québec 2026-06-26 · 104 m · Vendu 601 000 $ (4 612 $/m²) 130,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 578 $ · Ajust. superficie −76 105 $ · Ajust. âge +48 080 $ | 580 553 $ Poids 16 % |
| 6 | 1036, Rang Saint-Denis, Québec 2024-05-22 · 424 m · Vendu 280 000 $ (2 355 $/m²) 118,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +52 013 $ · Ajust. superficie −25 433 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 324 780 $ Poids 12 % |
| 7 | 1421, rang Saint-Ange, Québec 2025-08-13 · 842 m · Vendu 425 000 $ (3 264 $/m²) 130,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −53 696 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 448 898 $ Poids 9 % |
| 8 | 1427, Rang St-Ange, Québec 2026-07-10 · 816 m · Vendu 665 000 $ (4 915 $/m²) 135,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −93 385 $ · Ajust. âge −63 175 $ | 508 440 $ Poids 6 % |
| 9 | 253, rue Pierre Drolet, Saint-Augustin-de-Desmaures 2024-06-26 · 1.6 km · Vendu 170 000 $ (2 446 $/m²) 69,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +31 579 $ · Ajust. superficie +34 000 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 240 679 $ Poids 3 % |
| 10 | 2066, 20e Avenue, Saint-Augustin-de-Desmaures 2024-05-27 · 2.4 km · Vendu 300 000 $ (2 822 $/m²) 106,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie −12 700 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 344 528 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.