1647 Rang Saint-Ange · Québec
Valeur estimée
522 400 $
Unifamiliale · 4 566 $/m² · 114,4 m² · constr. 1973 · terrain 1 521,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 521,4 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
371 000 $
Rôle antérieur 283 000 $ +31.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
348099918110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
254362
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 000 $
Valeur bâtiment
211 000 $
Rôle antérieur
283 000 $
ID provincial
23027348099918110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
509 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
547 100 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
554 500 $
$/m² médian
4 484
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 60 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1715, Rang Saint-Ange, Québec 2026-06-26 · 125 m · Vendu 601 000 $ (4 612 $/m²) 130,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 578 $ · Ajust. superficie −36 669 $ · Ajust. âge +36 060 $ | 607 970 $ Poids 72 % |
| 2 | 1427, Rang St-Ange, Québec 2026-07-10 · 795 m · Vendu 665 000 $ (4 915 $/m²) 135,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −51 362 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 547 138 $ Poids 44 % |
| 3 | 1910, Rang Saint-Ange, Québec 2025-12-01 · 1.1 km · Vendu 559 000 $ (5 365 $/m²) 104,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +49 606 $ · Ajust. superficie +27 360 $ · Ajust. âge −13 975 $ | 621 990 $ Poids 44 % |
| 4 | 1421, rang Saint-Ange, Québec 2025-08-13 · 821 m · Vendu 425 000 $ (3 264 $/m²) 130,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −25 787 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 476 807 $ Poids 42 % |
| 5 | 1036, Rang Saint-Denis, Québec 2024-05-22 · 407 m · Vendu 280 000 $ (2 355 $/m²) 118,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +52 013 $ · Ajust. superficie −5 299 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 339 314 $ Poids 25 % |
| 6 | 1534, rang Saint-Ange, Québec 2024-07-02 · 423 m · Vendu 385 000 $ (4 135 $/m²) 93,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +63 363 $ · Ajust. superficie +44 041 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 453 904 $ Poids 17 % |
| 7 | 1390, rang St-Ange, Québec 2024-05-14 · 912 m · Vendu 505 000 $ (5 217 $/m²) 96,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +93 809 $ · Ajust. superficie +45 909 $ · Ajust. âge +5 050 $ | 649 768 $ Poids 13 % |
| 8 | 1209, Rue du Curé-Labelle, Québec 2024-05-17 · 1.6 km · Vendu 495 000 $ (4 188 $/m²) 118,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +91 952 $ · Ajust. superficie −7 957 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 529 495 $ Poids 9 % |
| 9 | 2066, 20e Avenue, Saint-Augustin-de-Desmaures 2024-05-27 · 2.4 km · Vendu 300 000 $ (2 822 $/m²) 106,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie +11 430 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 362 658 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.