1880 Rang Saint-Ange · Québec
Valeur estimée
437 400 $
Unifamiliale · 4 904 $/m² · 89,2 m² · constr. 1972 · terrain 1 852,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 852,6 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
325 000 $
Rôle antérieur 226 000 $ +43.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
348100639810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
254314
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 000 $
Valeur bâtiment
181 000 $
Rôle antérieur
226 000 $
ID provincial
23027348100639810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
431 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
449 100 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 851
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 34 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 316, rue du Potier, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-07-15 · 3.9 km · Vendu 460 000 $ (5 239 $/m²) 87,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 667 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 449 867 $ Poids 0 % |
| 2 | 352, rue des Artisans, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-10-29 · 3.9 km · Vendu 395 000 $ (4 389 $/m²) 90 m² · constr. 1979 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie −1 756 $ · Ajust. âge −13 825 $ | 416 021 $ Poids 0 % |
| 3 | 352, rue du Charpentier, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-07-30 · 4.0 km · Vendu 449 000 $ (5 816 $/m²) 77,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 896 $ · Ajust. âge −13 470 $ | 470 426 $ Poids 0 % |
| 4 | 328, rue du Potier, Saint-Augustin-de-Desmaures 2024-06-28 · 3.8 km · Vendu 346 000 $ (3 811 $/m²) 90,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +64 273 $ · Ajust. superficie −3 048 $ · Ajust. âge −10 380 $ | 396 845 $ Poids 0 % |
| 5 | 320, rue du Potier, Saint-Augustin-de-Desmaures 2024-06-28 · 3.9 km · Vendu 345 000 $ (3 907 $/m²) 88,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +64 087 $ · Ajust. superficie +1 758 $ · Ajust. âge −10 350 $ | 400 496 $ Poids 0 % |
| 6 | 261, rue du Charron, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-08-27 · 4.1 km · Vendu 462 000 $ (4 396 $/m²) 105,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 150 $ · Ajust. superficie −34 947 $ · Ajust. âge −43 890 $ | 421 313 $ Poids 0 % |
| 7 | 226, route Racette, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-03-03 · 4.2 km · Vendu 441 600 $ (5 141 $/m²) 85,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +59 150 $ · Ajust. superficie +8 482 $ · Ajust. âge −8 832 $ | 500 400 $ Poids 0 % |
| 8 | 145, rue du Trèfle, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-02-19 · 4.4 km · Vendu 425 000 $ (4 665 $/m²) 91,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie −4 432 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 449 062 $ Poids 0 % |
| 9 | 128, rue De l'Avoine, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-04-20 · 4.3 km · Vendu 540 000 $ (5 104 $/m²) 105,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie −42 363 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 506 060 $ Poids 0 % |
| 10 | 108, rue de l'Orge, Saint-Augustin-de-Desmaures 2024-08-23 · 4.2 km · Vendu 380 000 $ (4 204 $/m²) 90,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +75 541 $ · Ajust. superficie −2 522 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 426 419 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.