1832-1834 Rang Saint-Ange · Québec
Valeur estimée
447 600 $
Unifamiliale · 2 105 $/m² · 212,6 m² · constr. 1901 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
212,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
71,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
275 000 $
Rôle antérieur 246 000 $ +11.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
348130008010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1901
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
346614
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 000 $
Valeur bâtiment
111 000 $
Rôle antérieur
246 000 $
ID provincial
23027348130008010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
342 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
643 500 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
4 734
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 38 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 227, rue Joseph-Dugal, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-05-23 · 3.6 km · Vendu 65 000 $ (332 $/m²) 195,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 809 $ · Ajust. superficie +2 807 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 67 115 $ Poids 0 % |
| 2 | 265, rue du Tonnelier, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-06-30 · 3.8 km · Vendu 885 000 $ (5 166 $/m²) 171,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie +106 686 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 914 345 $ Poids 0 % |
| 3 | 335, rue du Cantonnier, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-06-03 · 3.9 km · Vendu 650 000 $ (3 531 $/m²) 184,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +50 312 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 643 509 $ Poids 0 % |
| 4 | 133, rue Geneviève-Tinon, Saint-Augustin-de-Desmaures 2024-07-08 · 3.7 km · Vendu 635 000 $ (3 520 $/m²) 180,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +104 508 $ · Ajust. superficie +56 671 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 732 679 $ Poids 0 % |
| 5 | 4957, Terrasse Saint-Félix, Saint-Augustin-de-Desmaures 2024-05-01 · 3.8 km · Vendu 1 525 000 $ (7 849 $/m²) 194,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +283 285 $ · Ajust. superficie +71 815 $ · Ajust. âge −152 500 $ | 1 727 601 $ Poids 0 % |
| 6 | 248, Rue du Tonnelier, Saint-Augustin-de-Desmaures 2024-08-06 · 3.9 km · Vendu 695 000 $ (2 982 $/m²) 233,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +138 161 $ · Ajust. superficie −30 561 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 733 100 $ Poids 0 % |
| 7 | 159, Rue Pierre-Couture, Saint-Augustin-de-Desmaures 2024-05-30 · 3.7 km · Vendu 347 500 $ (1 395 $/m²) 249,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +64 552 $ · Ajust. superficie −25 459 $ · Ajust. âge −34 750 $ | 351 843 $ Poids 0 % |
| 8 | 269, rue des Artisans, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-03-03 · 4.2 km · Vendu 617 500 $ (3 408 $/m²) 181,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +82 710 $ · Ajust. superficie +53 503 $ · Ajust. âge −61 750 $ | 691 963 $ Poids 0 % |
| 9 | 253, rue des Artisans, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-05-23 · 4.3 km · Vendu 715 000 $ (4 067 $/m²) 175,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +63 894 $ · Ajust. superficie +74 835 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 782 229 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.