1805 Rang Saint-Ange · Québec
Valeur estimée
508 900 $
Unifamiliale · 4 074 $/m² · 124,9 m² · constr. 1978 · terrain 1 461 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 461 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
329 000 $
Rôle antérieur 253 000 $ +30.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
348140461110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
254333
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 000 $
Valeur bâtiment
194 000 $
Rôle antérieur
253 000 $
ID provincial
23027348140461110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
459 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
600 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
627 500 $
$/m² médian
4 627
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 57 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 203, rue Joseph-Dugal, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-05-30 · 3.6 km · Vendu 613 000 $ (4 804 $/m²) 127,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +54 779 $ · Ajust. superficie −6 486 $ · Ajust. âge −61 300 $ | 599 994 $ Poids 0 % |
| 2 | 4175, Rue de l'Hêtrière, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-07-13 · 3.9 km · Vendu 400 000 $ (2 874 $/m²) 139,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 546 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 339 454 $ Poids 0 % |
| 3 | 347, rue du Cantonnier, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-10-02 · 3.9 km · Vendu 630 000 $ (5 422 $/m²) 116,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +23 584 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 708 812 $ Poids 0 % |
| 4 | 237, rue du Tonnelier, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-09-11 · 3.8 km · Vendu 550 000 $ (3 691 $/m²) 149 m² · constr. 1991 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −44 480 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 520 734 $ Poids 0 % |
| 5 | 300, rue du Cocher, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-10-31 · 4.0 km · Vendu 479 000 $ (3 371 $/m²) 142,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 385 $ · Ajust. superficie −28 989 $ · Ajust. âge +0 $ | 494 396 $ Poids 0 % |
| 6 | 149, rue de la Brodeuse, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-02-06 · 4.2 km · Vendu 666 666 $ (4 935 $/m²) 135,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +54 697 $ · Ajust. superficie −25 167 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 656 196 $ Poids 0 % |
| 7 | 314, rue du Cantonnier, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-05-08 · 4.1 km · Vendu 520 000 $ (4 231 $/m²) 122,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +46 469 $ · Ajust. superficie +4 231 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 583 700 $ Poids 0 % |
| 8 | 312, rue du Cantonnier, Saint-Augustin-de-Desmaures 2024-09-11 · 4.1 km · Vendu 63 700 $ (490 $/m²) 130,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +12 851 $ · Ajust. superficie −1 273 $ · Ajust. âge +0 $ | 75 278 $ Poids 0 % |
| 9 | 172, rue de la Modiste, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-06-12 · 4.3 km · Vendu 526 800 $ (3 608 $/m²) 146 m² · constr. 1989 Ajust. marché +43 501 $ · Ajust. superficie −38 067 $ · Ajust. âge −28 974 $ | 503 260 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.