1800-1804 Rang Saint-Ange · Québec
Valeur estimée
404 600 $
Unifamiliale · 1 859 $/m² · 217,6 m² · constr. 1967 · terrain 1 486,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
217,6 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 486,1 m²
Frontage
59,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
331 000 $
Rôle antérieur 210 000 $ +57.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
348140466610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
254335
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 000 $
Valeur bâtiment
196 000 $
Rôle antérieur
210 000 $
ID provincial
23027348140466610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
431 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
355 300 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±108.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
587 500 $
$/m² médian
4 627
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 26 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 227, rue Joseph-Dugal, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-05-23 · 3.6 km · Vendu 65 000 $ (332 $/m²) 195,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 809 $ · Ajust. superficie +3 637 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 67 946 $ Poids 0 % |
| 2 | 335, rue du Cantonnier, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-06-03 · 4.0 km · Vendu 650 000 $ (3 531 $/m²) 184,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +59 139 $ · Ajust. âge −42 250 $ | 675 085 $ Poids 0 % |
| 3 | 4957, Terrasse Saint-Félix, Saint-Augustin-de-Desmaures 2024-05-01 · 3.7 km · Vendu 1 525 000 $ (7 849 $/m²) 194,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +283 285 $ · Ajust. superficie +91 437 $ · Ajust. âge −152 500 $ | 1 747 222 $ Poids 0 % |
| 4 | 133, rue Geneviève-Tinon, Saint-Augustin-de-Desmaures 2024-07-08 · 3.7 km · Vendu 635 000 $ (3 520 $/m²) 180,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +104 508 $ · Ajust. superficie +65 471 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 741 479 $ Poids 0 % |
| 5 | 159, Rue Pierre-Couture, Saint-Augustin-de-Desmaures 2024-05-30 · 3.8 km · Vendu 347 500 $ (1 395 $/m²) 249,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +64 552 $ · Ajust. superficie −21 972 $ · Ajust. âge −34 750 $ | 355 330 $ Poids 0 % |
| 6 | 248, Rue du Tonnelier, Saint-Augustin-de-Desmaures 2024-08-06 · 3.9 km · Vendu 695 000 $ (2 982 $/m²) 233,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +138 161 $ · Ajust. superficie −23 107 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 740 554 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.